房地产策划提案大全金地沈阳分公司2008年年度营销汇报课件.ppt

欢迎下载;;汇报内容 ;1.1、沈阳市宏观市场分析 ;1、2008年沈阳市商品住宅市场——供应持续旺盛、销量不升反跌; 表2 1-9月份各大中城市商品住宅市场销量对比（万平）;;;4、近期沈阳市场趋势——观望氛围浓厚，销售压力增大; 万科系的6个在售项目涵盖了沈阳市且产品线完备，基本可以反映沈阳房地产状况。6个项目6-8月的销量基本保持稳定，9月份因为有房产秋交会的优惠政策出现集中放量，十月份突然出现销量大幅下滑，6个项目总的销售面积1.85万平，仅是7、8月份的二分之一，11月份上半月销售总面积仅0.62万平，市场的观望态势已成。 ;项目/月份;沈阳房地产观望情绪形成原因分析;1.2、浑南新区1-10月市场分析 ;浑南新区市场——供过于求比较严重，市场竞争非常激烈;图7 供应及销售总量对比;1.3、公司项目主要竞品概况 ;品牌开发商云集，近距离竞争在所难免;长青湾高端产品竞品情况;中海龙湾;上市量：联排52套 独栋20余套 主力面积（㎡）：联排250—270 独栋300—500 价格（元/㎡）：联排9000-11000 独栋17000 销售情况： 项目为了实现年度60套的销售任务，近期不断调低售价，10月联排销售约3套 独栋2套，11月目前无销售，全年销售55套左右。 开盘时间：8月23日 9月最新产品上市 项目优势：开发商品牌优势，项目所在位置为沈阳