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中国城市住宅使用寿命短暂产生的影响分析 　　摘 要：近30多年来中国在房屋建筑上成为世界上每年消耗建材量最大，产生建筑垃圾最多的国家，但是建筑物的平均寿命只有25-30年，这种现象对中国的建筑业以及中国经济的发展带来许多不利影响。文章从资源、环境和社会三个方面分析了城市住宅使用寿命短暂所产生的影响，希望能使中国建筑使用寿命有所增长，争取早日实现百年建筑的愿望。 　　关键词：城市住宅；使用寿命；短命建筑；影响 　　经相关单位统计，中国城市住宅平均寿命只有30年左右，中国城市建筑特别是住宅建筑“短寿命”已经成为城市建设发展中存在的一个热点问题。按照国家规定的标准，房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，重要建筑和高层建筑为100年，一般性建筑为50年到100年。目前，中国城市住宅建筑的寿命远没有达到这个标准，与外国的长寿建筑相比差距更大。我国城市住宅使用寿命短暂的现象不仅仅意味着原有的建筑被拆除重建，城市住宅建设的被迫更新，更重要它对整个自然界，人类社会等带来的不良影响。为了更清楚的理解这一现象，本文详细分析了城市住宅的使用寿命短对资源、环境、社会产生的影响。 　　1 对资源环境的影响 　　1.1 浪费资源 　　在城市住宅的建设过程中需要不断消耗大量的资源。据统计，城市住宅用地面积占整个城市建设用地近三分之一，钢材的使用量和水泥的耗用量各占全国用钢量及水泥总用量的五分之一。建筑物的建造需要消耗大量的资源，但其拆迁和重建更是一笔巨大的资源投入和消耗。而住宅建筑使用年限短，将是对资源的极大浪费，这也与我国是发展中国家不相匹配。这就要求我们采取一定的措施，否则，今天的新建建筑很可能在二十多年后或者更短的时间内进行大量维修甚至是拆除重建，整个城市住宅建设将会进入一个建设，维修，拆除，再建设的循环圈中，这与我们不断倡导的建设“节约型社会”的精神严重背离，与科学发展观严重不符。目前我国的城市建设规模仍在不断扩大，可是烧制黏土砖所用的良田数量已感短缺，混凝土拌合物的粗细骨料在许多地区也已十分紧张。在很多地方，混凝土粗细骨料的获取是以毁损河床、破坏植被等为沉重代价的，这些代价很可能是再也无法弥补的。现如今，混凝土已成为房屋建筑过程的大型综合材料，若不研制出新的制作方法恐怕将满足不了建筑的持续需要。 　　1.2 旧建筑的拆除会产生大量的建筑垃圾，严重污染环境 　　建筑物的拆除过程也是建筑垃圾的产生过程。据相关数据显示，我国每年建筑垃圾量已达到整个城市垃圾总量的五分之二。通过对建筑施工过程中建筑材料损耗量的估算，每万平方米建筑的建造就会产生550吨左右的建筑垃圾；而每拆除一万平方米的旧建筑，又将产生9500吨的建筑垃圾。我国还处在社会主义的初期阶段，也正处在快速的城市化的进程中，平均每年拆除的老建筑量占城市建筑总量的五分之二，建筑物的拆除重建是一个漫长的过程，建筑垃圾量也在不断增加。建筑垃圾因为比较难处理，一般采用填埋和堆放的处理方式，这种方法不仅占用大量土地，而且建筑垃圾中含有的各种有害化学物质也会对地表水源和地下水源产生严重的腐蚀作用。 　　2 对城市居民的影响 　　城市住宅作为城市人居住的场所，人们的很多生活活动都是在里面进行的，甚至有的人现在在家里上班，更是吃住办公不离住宅。住宅不仅给家庭提供了一个生活的空间，更重要的是，它还被看做家庭与外界沟通的桥梁。看当今社会，随着经济的不断发展，房价也在飞速的上涨，住宅已经成为人们最大的消费品，购房开支是大多数城市家庭最大的经济开支。因此，城市住宅使用寿命的终止不光是住宅建筑的拆除那么简单的事，同时也会对其内部使用者即居民的生活工作等的方方面面产生重大的影响。毋庸置疑，短暂的城市住宅使用寿命给城市居民带来了很大的负面影响。 　　2.1 住宅使用寿命与土地使用权限不一致的矛盾 　　国家规定，我国城市住宅的土地使用权限是70年。70年是现存的城市住宅平均使用寿命的两倍有余，这么大的比值令人沉思，与那些使用寿命只有十几年甚至是几年的短命住宅相比更是让人惊叹。我国城市住宅使用寿命如此之短，使70年的土地使用权限变得名存实亡，给城市居民的权益造成了极大的损害，也正是因为这，城市中存在很多住宅“权证在，物业亡”的事实，造成城市居民的严重经济损失。 　　随着我国城市住宅的商品化以及城市房价的不断攀升，对于很多市民来说，买房子是人生中一项最大的消费，需要其投入大量的财力，物力和人力。人们在购房时从简单的只注重住房的质量和功能需求，同时也开始特别的关注自己购买的这套住宅到底能使用多少年。 　　2.2 对城市居民社区关系的影响 　　住宅作为家庭存在的形式，家庭中的每个成员因此生活在由许多家庭组成的社区环境中。在这个社区环境中，邻里关系资源和社区公共资源是每个居民与其