浩华 上海浦东世纪花园酒店市场及财务可行性研究报告.pdf

上海浦东区 浦东世纪花园（三期）拟建酒店项目 市场及财务可行性研究报告 中国.上海 2004 年 1 月 Horwath Asia Pacific 20/F Central Plaza 18 Harbour Road Hong Kong Telephone : (852) 2524 6073 Facsimile : (852) 2845 2008 2004 年 1 月 31 日 Email : hongkong@ Website : 迟大志先生 浩華管理顧問公司 香港港灣道 18 號中環廣場 20 樓 副总经理 電話 : (852) 2524 6073 上海东上海联合置业有限公司 傳真 : (852) 2845 2008 電郵 : hongkong@ 上海浦东花木路 1108 号 網址 : 中国.上海 尊敬的迟先生： 根据我们于 2003 年 12 月签署的合约，以下附上：《上海浦东区浦东世纪花园（三 期）拟建酒店项目市场及财务可行性研究报告》（中国上海 2004 年 1 月）。 我们的市场研究包括了与上海政府、旅游行业及酒店行业的有关人士进行的会谈，我 们探讨了经济状况和具备竞争力的相关市场状况，预测酒店市场未来可能的需求和供 给发展趋势。我们的报告包括这一研究和分析的结果、对拟建项目是否合适开发酒店 所进行的项目地点和周边区域的调查，以及对该项目预期的经营状况进行的预测。该 报告中涉及的所有信息、预测和假设均是浩华于 2004 年 1 月之前能够获得的资料和依 据，其来源在本报告相应章节均已提及。对该报告提交日期之后所发生的各种事件和 环境的变化，我们不履行进一步更新的义务。 基于浩华所进行的市场调研，并在此基础上所做出的假设和估计，该报告预测了拟建 项目头 10 年营运期间的设施使用率。同时，基于设施使用率的预测，以及浩华在类似 市场中获得的可资比较项目的数据资料，我们做出了拟建酒店现金流量分析。 该报告中所进行的设施使用率的预测和现金流量分析的推测会存在无法实现的可能， 无法预测的事件可能发生，周遭环境也可能变化。在我们报告所涵盖的年份里，真实 的情况可能会和我们的预测有所出入，这种出入在所难免。并且，浩华不对真实的情 况所依赖的未来管理绩效、未来营销策略的成败以及其他管理上的行为负责。 这份报告是为贵公司内部使用所准备的，报告中涵盖的信息高度机密。它可以呈递给 贵公司为该项 目所列举的融资清单中的贷款机构以及极具潜力的投资方。否则，该报 告及报告中的任何内容均不允许在任何注册报告、说明书、贷款或者其他协议或者公