海南雅居乐清水湾项目整合营销方案滨海旅游度假产品86PPT2008年.pdf

雅居乐清水湾项目 整合营销方案 海南雅居乐售楼部 08.05.28 目录 A B C 市场篇 定位篇 整合执行篇 总体特征 项目分析 如何整合 海南前景 价值体系 重要节点 度假市场 项目定位 阶段执行 PART A 市场趋势篇 总体特征 海南前景 度假市场 海南发展趋势1 关键词： 一省两地：新兴工业省（西部）、热带高效农业基地（中 部）、热带海岛休闲度假胜地（东部） 博鳌论坛：亚洲论坛永久性会址，高端国际会议每年有近 百场，博鳌VIP国际商务机场现正兴建 国际旅游岛：08年国务院函复通过，内容有免签证时间30 天，直航海南-台湾, 国际航线60条等 自由贸易区：条件逐步成熟，将涉及自由投资、自由贸易、 自由旅游、自由购物、自由留学等内容，已签批四处免税店 亚洲国家联合会：由博鳌论坛和亚洲合作对话等为基础组 建，未来秘书处选择设在博鳌。 海南发展趋势2 之于本项目： 清水湾项目是海南“一省两地”定位中“热带海 岛休闲度假胜地”的重要组成部分，意义重大。 清水湾项目站在海南未来发展趋势的高度，建立 在海南与亚洲、世界对话的平台之上。 随着亚洲论坛、国际旅游岛、自由贸易区等利好 政策的逐步成熟和落实，清水湾项目将发挥更大的 样板式作用。 度假市场趋势1 旅游业是海南的支柱产业，空气清新、气候适宜、 阿尔卑斯山 蓝天、大海和热带雨林同在的美丽休闲胜地，为海南 带来每年1600万游客的人气，创造巨大经济效益。 旅游客源结构发生变化。高端游客和海外游客增速 快于国内游客。譬如06年，俄罗斯游客比2005年增长 190％，韩国游客增长80％，日本游客增长50％。 同时，进入海南开发旅游度假地产的发展商渐多， 香港保利集团、上海家化集团、美国泰威集团、新加 坡星狮集团、新世界、华润、中粮集团、富力地产等， 海南地产进入一个新阶段。 度假市场趋势2 东海岸是海南的最佳旅游度假带。海棠湾将被打造 成国家海岸，香水湾定位为珍珠海岸，亚龙湾、三亚 湾相对成熟，清水湾蓄势待发。 海南对外促销口号为 “海南岛：热带中国”，将建 成国际旅游岛。 之于度假地产，三亚认同度始终最高，其它区域虽 有不错的旅游资源，但仍未为众人所知。 海南旅游度假地产，其外销性非常明显，外销区域 也在逐步扩大。 小 结 对于越来越开放和发展的中国，对于喧嚣浮躁充满压迫感的都市， 旅游度假、休闲养生成为一大趋势，这为海南地产市场外销提供了 广阔的空间。清水湾开发时，时值海南建省20周年，对海南是一个 新开始，对雅居乐也是一次新里程。 就目前而言，度假物业市场真正得到认同的只有三亚，而其成功 之道除了得天独厚的资源优势外，区域定位的清晰与成功推广也是 关键，很有借鉴意义。 一方面消费者日益认同海南度假物业的优越，另一方面诸多品牌 发展商陆续进入，机遇与挑战并存。 总体而言，海南旅游地产远未发展成熟，尤其是具综合优势的复 合型旅游地产更是稀缺，另一方面，旅游地产的开发模式和推广策 略比较雷同。 PART B 定位篇 项目分析 价值体系 项目定位 项目分析