房地产估价（第二版） 第15章 加油站评估课件.pptVIP

第十五章 加油站评估 学习指导 要求本章学习之后能够理解加油站房地产的概念、内涵和特点，掌握加油站房地产的评估方法和技巧，熟悉加油站房地产评估参数测算方法和思路。 15.1 我国汽车行业与加油站的发展状况 15.1.1 我国汽车行业的发展状况 发展特点。在汽车产品构成上，轿车继续呈现“井喷”式增长，产销再创新高；客车中轻型客车保持较高增长，微型客车增幅明显下降；载货车行业产销增长整体呈下滑趋势，其中重型载货汽车增幅下降趋势最为明显。 发展趋势。汽车产业发展的外部环境得到了进一步改善。随着居民收入水平的提高、汽车价格的下调、进口关税的下调和进口配额的增加，以及国家不断出台的促进汽车消费的政策，我国汽车市场达到了空前的规模。 相关行业发展。受汽车市场规模以及行业高利润的吸引，各地纷纷争上汽车项目，形成了汽车行业投资热潮。不仅原有的汽车厂商通过追加投资扩大生产规模，而且其他行业如家电、房地产企也业纷纷涉足汽车行业。汽车业的暴利时代即将结束，汽车生产能力过剩和扩大出口将成为现实压力。 15.1.2 加油站及其发展趋势 加油站 国家标准《小型石油库及汽车加油站设计规范》（GB 5015692）对加油站的定义是：加油站是指主要为各类机动车的油箱加汽油、轻柴油的场所，亦可经营汽车洗车、加润滑油脂和零售小包装油品等服务。 加油站在用途上属于交通房地产，是为了保证交通安全和支持道路交通服务的