xx年海南文昌阳光碧海龙城项目建议书.docVIP

海南文昌阳光·碧海龙城项目建议书 第一章 项目概况 第一节：项目背景 文昌市，位于中国最大的经济特区、生态旅游岛-----海南省的东北部，距省会海口市 63公里，距美兰国际机场40公里，西部与海口、定安两市县毗连，西南部与琼海市接壤。椰风海韵、文明祥和的文昌大地素以文化之乡、华侨之乡、椰子之乡、排球之乡、将军之乡、国母之乡扬名海内外。 文昌市清澜高隆湾旅游区是一个以“阳光、海水、沙滩、绿色、空气”为特色的热带海滨旅游胜地，它濒临辽阔的南海，与风韵独特的东郊椰林隔海相望，紧邻稀世海上森林公园——八门湾红树林自然保护区，状如弯月的高隆湾海水泳场，椰树绿林环抱，滩软沙细底实，波平水暖湾阔，是开展游泳、划船、滑板、游艇、沙滩排球等沙滩运动的理想胜地，是海南省重点旅游景点之一。 2007年9月21日 国务院、中央军委批准在海南省文昌市建设新航天发射场。是继酒泉、西昌、太原三大内陆发射场后，中国建设的首个滨海发射基地，投入使用后将成为全球第二最佳位置的发射场。该基地占地1.7万亩，将于2008年11月全面动工。与航天发射场配套的航天主题公园项目计划投资70亿元，一期面积约6100亩。 未来的航天发射场配套区功能构成，将包括航天科技服务、航天主题娱乐、航天商务休闲、航天生活配套。据航天发射场配套区规划测算，项目建成后，游客日接待量为3万人左右。 航天城的建设对海南特别是文昌的建设会带来巨大的社会和经济效益。据悉：美国肯尼迪航天中心一次重大发射有超过50万人前往观看，对佛罗里达州旅游业的带动多达数亿美元。文昌因此将成为一个世界性的旅游基地。2007年下半年，自从航天城落户文昌，文昌房价呈迅速上涨趋势，高隆湾的商品房项目，销售均价已经达到4200元/平方。 第二节：项目概况 项目地址： 项目位于文昌市清澜高隆湾旅游休闲区东南角填海区。距国家航天发射中心十余公里，三面环海，东面与享誉东南亚的风景区东郊椰林隔800米航道相望（5000吨清澜港航道宽约800米），西面与海南十大名胜风景区之一的高隆湾相连，南面是碧波万倾的南海，北面是规划的滨海大道。 项目名称：文昌阳光·碧海龙城【暂名】（原名：文昌清澜港5000吨级航道扩建及一期整治工程）。 项目用地：1700亩（具体面积以土地证标明使用面积为准）。 用地性质：旅游商贸用地。 土地使用年限：70年。 容积率≤1.0。 项目单位：海南中坤渝安投资有限公司。股东构成：海南中坤机械工程有限公司60%股权，海南渝安投资有限公司40%股权。海南中坤渝安投资有限公司为项目公司，无其它经营活动。 项目现状： 1）清澜港5000吨级航道扩建及一期整治工程内容: ① 对清澜港口门外长1760米的航道进行拓宽浚深，使其能够通行5000吨级船舶。 ② 在潮汐通道口门西侧沙嘴由根部起构筑约1520米导流堤，紧接导流堤并沿沙嘴的走向抛筑导流低坝约1800 ③ 将1520米导流堤改作东侧围堤，在西侧和南侧再筑2180米围堤形成1800亩吹填区。 ④ 项目概算总投资：1.4亿元，后追加至1.7553亿元。 注：详见附件：海南省发展与改革厅——琼发改交能【2006】383号文件，2006年1月25日颁发的《海域使用权证书》国海证：号。 2）项目完成情况： ① 5000吨级航道疏浚已基本完成。 ② 1520米导流堤、2180米围堤已建好90%，1800亩吹填区土地已形成，尚有部分土方工程未完工。 ③ 1800米导流低坝未建，现整体项目因缺乏资金已停工。 ④依照《海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权证有关问题的批复》琼府函【2008】68号文件规定，项目竣工验收后可以换发国有土地使用权证。 第三节 周边环境： 1、交通条件 　　公路：文昌市地势平坦，公路畅通便利，四通八达。海口至文昌有海文高速公路相通，全程63公里。 铁路：从高隆湾至粤海铁路轮渡码头公路里程约96公里，沿粤海铁路可通往全国各地。规划东环城际快速客运铁路北起海口火车站，在文昌市境内从中心城区和滨海旅游区之间通过，届时文昌到海口仅需15分钟，到美兰机场仅需8分钟。 港口：清澜港现有5000吨位码头一个，500吨位码头二个，年吞吐量60万吨，为一级开放港口，可通往全国港口(含香港)和世界各地。 　　航空港：高隆湾至海口美兰国际机场里程仅40公里。海口美兰国际机场是我国八大航空港之一，是全国唯一向全球开放的空港。 2、 房地产开发状况 高隆湾目前在建、销售的楼盘有三个： 森海湾 白金海岸 同创碧海城 基本信息 —线海景 占地：660亩 建筑面积：50万m2 开发周期：6~8年 启动区占地：80亩 一线海景 占地：450亩 建筑面积：50万m2 开发周期：6~8年 启动区为3三栋酒店式公寓 三线海景 占地400亩， 总建55