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资产评估报告 共18页 第 PAGE \* MERGEFORMAT 18页 房地产评估报告 估价项目名称：北京师范大学珠海分校京师家园二栋五梯101室房地产 委托方： 估价方：***房地产评估有限责任公司 估价人员： *** 估价作业日期：二○一一年十二月三十日至二○一二年一月九日 估价报告编号： 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc致委托方函 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc估价师声明 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc一、假设和限制条件 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc二、需要特殊说明的事项 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc一、委托方 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc二、估价方 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc三、评估对象 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc四、估价目的 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc五、估价时点 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc六、价值定义 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc七、估价依据 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc七、估价原则 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc九、估价方法 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc十、评估结果 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc十一、估价人员 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc十三、估价报告应用有效期 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc估价技术报告 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc一、估价对象资料 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc二、类比对象资料 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc三、因素修正 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc四、个别因素修正 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc五、修正后价格 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc六、估价结果确定 PAGEREF _Toc \h 18  致委托方函 委托方： 承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京师范大学珠海分校京师家园二栋五梯101室房地产进行评估，评估目的是为委托方购买评估对象房地产提供市场价值参考依据。 估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2011年12月30日的市场价值为元，大写人民币玖拾壹万肆仟陆佰元整。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告 估价结果明细表 评估对象 实用面积（㎡） 估价单价 （元/㎡） 估价值（元） 京师家园二栋五梯101室 106 8628.38 法定代表人： ***房地产评估有限责任公司 二○一二年一月九日  估价师声明 我们郑重声明： 1、估价人员在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、估价人员与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、估价人员依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、估价人员刘咏芳、***已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6