昆明市商业地产开发项目-策划书.doc

知识水坝（豆丁网@pologoogle）为您整理 PAGE 谢谢使用 项目策划书 目　录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 前言： PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 核心目标： PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 第一部分 市场研究工作 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 第一章 市场调研报告 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 一、宏观市场环境分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （一）、昆明市城市概况 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc （二）、经济环境分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc （三）、政策环境分析 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc （四）、相关宏观环境因素 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 二、项目调研分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （一）、项目市场发展概况分析 PAGEREF _Toc \h 22 HYPERLINK \l _Toc （二）、项目开发现状与发展分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 三、项目类型调研分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc （一）、本地区商业项目市场分析 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc （二）、本地区住宅项目市场分析 PAGEREF _Toc \h 30 HYPERLINK \l _Toc 四、目标客户群体的调研分析 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc （一）、商业项目客户群体调研分析 PAGEREF _Toc \h 32 HYPERLINK \l _Toc （二）、住宅项目客户群体的调研分析 PAGEREF _Toc \h 46 HYPERLINK \l _Toc 五、主要项目区域与重点项目分析 PAGEREF _Toc \h 61 HYPERLINK \l _Toc （一）、主要商业区与重点商业区项目分析 PAGEREF _Toc \h 61 HYPERLINK \l _Toc （二）、主要住宅与重点住宅项目分析 PAGEREF _Toc \h 74 HYPERLINK \l _Toc 第二章市场定位报告 PAGEREF _Toc \h 86 HYPERLINK \l _Toc 六、项目分析 PAGEREF _Toc \h 86 HYPERLINK \l _Toc （一）、经济指标及现状描述 PAGEREF _Toc \h 87 HYPERLINK \l _Toc （二）、交通情况 PAGEREF _Toc \h 87 HYPERLINK \l _Toc （三）、配套设施 PAGEREF _Toc \h 88 HYPERLINK \l _Toc 七、项目优劣势（SWOT）分析 PAGEREF _Toc \h 88 HYPERLINK \l _Toc （一）、住宅优劣势分析 PAGEREF _Toc \h 88 HYPERLINK \l _Toc （二）、商业优势分析 PAGEREF _Toc \h 92 HYPERLINK \l _Toc 八、项目定位 PAGEREF _Toc \h 95 HYPERLINK \l _Toc （一）、项目总体定位 PAGEREF _Toc \h 95 HYPERLINK \l _Toc （二）、项目目标客户群定位 PAGEREF _Toc \h 96 HYPERLINK \l _Toc （三）、项目价格定位 PAGEREF _Toc \h 98 HYPERLINK \l _Toc （四）、项目经济效益分析 PAGEREF _Toc \h 105 HYPERLINK \l _Toc 第三章 产品定位报告 PAGEREF _Toc \h 107 HYPERLINK \l _Toc 九、项目社会意义 PAGEREF _Toc \h 107 HYPERLINK \l _Toc 十改造的依据 PAGEREF _Toc \h 108 HYPERLINK \l _Toc （一）依据之一：业主利益 PAGEREF _