九华国际养生园项目可行性研究.doc

安徽九华国际养生园有限责任公司 可行性研究报告 PAGE 24 九华国际养生园项目可行性研究报告 九华国际养生园项目座落于中国安徽省池州市青阳县蓉城镇五溪村，地处皖南旅游经济圈腹地,是进入四大佛教名山之首九华山的唯一通道，地理环境优越，交通十分便捷。境内山川秀美、四季分明、环境宜人，是不可多得的颐养休身场所。项目以“水墨丹青秀芙蓉”为规划设计理念，坚持以人为本，充分体现浓郁地域文化氛围，本着高起点规划、高标准设计、高质量建设的原则，力争达到“天人合一”的境界。 项目用地总控制面积9000亩，其中：规划建设用地面积1670亩，包括商居出让用地305.56亩、建设用林地656亩。项目规划建筑面积平方米；含五星级宾馆一幢、独幢养老公寓137户、联排及多层四合院养生公寓530户、高尔夫练习场一座、商业街一条及其他附属配套设施。 项目基本情况 一、项目概况 1、项目名称：九华国际养生园 2、项目建设地点：安徽省池州市青阳县五溪村、云山村 3、项目投资单位：安徽九华国际养生园有限责任公司 4、项目总投资：12亿元人民币 5、项目规模：项目规划建设用地面积1670亩，其中：商居出让用地305.56亩，建设用林地656亩；总建筑面积平方米。 二、土地状况及面积 项目周围保护性用地共9000亩。其中原生态保护用地7330亩；规划用地为1670亩；规划总建筑面积平方米。 1、已规划的土地分为三种性质： 一是商居出让用地：出让用地305.56亩（含水田、草地、菜园用地128.86亩，住宅道路用地16.83亩，荒坡、河流用地13.12亩，建设用林地146.75亩）； 二是征用建设林地509.25亩（本项目已获省林业厅批准的建设林地656亩，其中用于商居出让用地的建设林地146.75亩，项目仍需征用建设林地509.25亩）； 三是待租用林地855.19亩(1670-305.56-509.25=855.19)。 2、三种用地性质说明： 商居出让用地：由土地主管部门挂牌出让的城市建设用地，其土地上的建筑物可以对外进行销售； 建设林地：由安徽省林业厅核发的林业用地许可，该土地上的林木在规划批准的范围可以砍伐，亦可开发建设； 租用林地：租用林地进行旅游开发，保护园区整体原生态环境。 三、项目规划理念 项目以“水墨丹青秀芙蓉”为规划设计理念，立足于青阳所具有的浓厚地域性特征，充分体现人文理念，把山、水、建筑、佛文化与现有良好环境有机结合，以自然景观为依托，把和谐理念贯穿始终。提取九华文化精髓加以重点发挥，将其融入徽派建筑风格之中，而非对徽派建筑的简单再现，以形成独特个性。该项目定位为华东地区最高端养生园区。设计时遵循高品位原则，并据此进行创作，力求臻于完美，单体成为精品，为九华山地区的旅游开发提供高端产品。 四、项目进展情况 九华国际养生园项目得到池州市委市政府、青阳县委县政府的高度关注与大力支持，各相关职能部门也积极组织和配合项目筹建中的各项工作。 2008年10月青阳县成立了以常务副县长任组长，相关职能部门主要负责人为成员的重点项目推进工作领导小组。 2008年8月由青阳县发改委核准立项，当年列入安徽省“861”行动计划重点建设项目，同时列入池州市“583”工程重点建设项目。 2007年11月和2008年4月先后两次取得省林业厅核发的《使用林地审核同意书》，总面积为656亩。 2008年11月《环境影响报告书》通过评审并获池州市环保局批准。 2008年11月完成地质灾害危险性评估，排除了山洪、泥石流等地质灾害发生的可能性。该工作通过评审并在省国土资源厅备案。 2008年12月经安徽省人民政府同意批准建设用地305.56亩。 2008年12月《九华国际养生园详细项目规划设计方案》获青阳县规划委批准。 2010年完成园项目区内居民拆迁安置。 第二章 项目地概况及项目开发背景 一、项目地概况 安徽省池州市位于中国安徽省西南部，北临长江，南接黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，是中国第一个国家生态经济示范区，也是安徽省“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。境内有长江黄金水道160公里，沿江达海，承东接西，是长江经济开发带的重要组成部分。 青阳县有着浓郁地方特色的传统文化，受徽文化和佛文化影响深远，文化底蕴深厚。历史上曾有无数文人墨客来次揽胜吟唱。李白、刘禹锡、杜牧、腾子京等都驻足于此并留下大量赞美青阳的诗篇，有“江南一岳占青阳，多少神仙此地藏”之吟。有“戏剧活化石”之称的“青阳腔”是京剧的鼻祖。2006年5月27日，“青阳腔