粮食批发市场扩建项目项目可行性研究.docVIP

总 论 项目名称及承办单位 一、项目名称：山东滨州黄河三角洲粮食批发市场扩建项目 二、项目承办单位：山东滨州黄河三角洲粮食批发市场 三、法人代表：李新利 四、项目主管部门：山东省滨州市滨城区粮食局 五、项目建设地点：滨州市滨城区滨北镇 六、可行性研究编制单位：山东省粮油工程设计院 工程号： 2003-08 设计资格证书： 商物粮行业乙级 15110-sy 发证机关： 国家建设部 第二节 项目研究依据 1、山东滨州黄河三角洲粮食批发市场委托山东省粮油工程设计院进行该项目可行性研究的委托书 2、国家发展计划委员会、国家经济贸易委员会、农业部、财政部、中国人民银行、国家工商行政管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》（特急 计经贸[2002]2668号） 3、国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 4、可行性研究报告编制内容深度规定 5、山东滨州黄河三角洲粮食批发市场提供的关于该项目基本情况简介和基础资料 6、现行的法规、规范和标准 7、有关人员与项目建设单位商讨的方案意见 第三节 项目研究范围和目的 本报告的研究范围包括：项目建设的必要性，市场预测及建设规模，建设地点和建设条件，项目设计方案，节能措施，环境影响及保护措施，消防设施，项目的组织机构和劳动定员，项目实施规划，投资估算和资金筹措以及项目的财务分析。 第四节 项目研究结论 本项目是在山东滨州黄河三角洲粮食批发市场原有粮食批发市场基础上进行扩建。建设宗旨是完善市场功能，扩大交易范围，增强辐射能力，提高服务水平，在黄河三角洲地区建立一个集储藏、加工、运输、配送为一体的符合现代物流要求、规模较大的骨干粮食批发交易市场。 一、成立于1998年的山东滨州黄河三角洲粮食批发市场，已成为区域性的粮食批发交易市场，但远不能适应粮食流通体制和粮食购销市场化改革及市场经济发展的需要。在国家鼓励发展农产品流通设施大的背景下，发挥地域优势、方便的交通条件和较强的辐射能力，逐步把滨州的黄河三角洲粮食批发市场建设成在山东省乃至全国有一定影响的专业性粮食批发交易市场。因此，对其进行扩建和完善功能是十分必要的、紧迫的。 二、以现有的批发市场面粉厂和粮食储备库为依托进行规划扩建，场地条件十分优越，土地平坦，工程地质和水文条件良好，交通、供电和给排水方便，且利用已有的粮食储藏、加工设施，补充和完善批发市场的各种功能，可节省大量建设投资。 三、项目设置了电子商务交易区、风雨交易市场区、现货交易区、面粉加工区、仓贮库房、停车场和配套服务设施，功能较为齐全，可适应现代化批发交易业务的需要。 四、项目扩建的重要目的在于扩大交易场地，完善市场的检验检测、信息、储藏、加工、运输、电子结算等功能，提高市场档次。 五、本项目的建设单位是较有实力的专业公司，并有一定的实践经验。只经过四年多的市场培育和管理，该批发市场交易量已成为全省第一位，为山东省粮食批发市场的建设和粮食购销市场化的改革做出贡献。 六、本项目的财务分析表明，各项经济指标均在较优良的范围内。本项目全投资税后财务内部收益率为20.57%，远高于基准收益率（ic=12% ）；所得税后供求贷款偿还期5.81 年（含建设期一年）；盈亏平衡点，BEP（营业能力）=30.77 %，项目有较强的抗风险能力。因此，本项目在经济上是可行的。 七、本扩建工程建成后，建议建设单位要进一步加强市场的培育和管理，必须重视并抓好管理及专业人员的招聘和培训工作，强化管理，多种经营，搞好服务，确保预期目标的实现。 八、主要经济、技术指标：（详见附表1-1） 附表1-1 序号 名 称 单 位 数量 备 注 1 占地面积 平方米 其中：原有市场占地面积平方米，新征地面积86658平方米。 2 总建筑面积 平方米 65625 其中：原有建（构）筑物建筑面积23000平方米，新建建筑物建筑面积29875平方米，拟建建筑物建筑面积12750平方米。 3 建筑容积率 0.33 4 年交易额 亿元 45 5 总投资 万元 4564.14 （建设期利息73.49万元） 其中：建设投资 万元 4504.14 流动资金 万元 200 铺底流动资金60万元 6 建设期 年 1 7 劳动定员 人 218 8 年营业收入 万元 1742 9 年税金 万元 381.32 所得税 10 财务内部收益率 ％ 20.57 所得税后 ％ 27.65 所得税前 序号 名 称 单 位 数量 备 注 11 财务净现值 万元 ic=12% 万元 4455.66 所得税前 万元 23