商住楼造价指标分析-上海建设工程造价信息.DOC

PAGE PAGE 25 商住楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 某商住楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-商住楼 工程地点 上海市普陀区 建筑物功能及规模 地上20层，地下2层 开工日期 40057 竣工日期 41944 建筑面积(平方米) 42587 其中:地上 33646 地下 8941 建筑和安装工程造价(万元) 21788.6 平方米造价(元/平方米) 5116.26 结构类型 框剪结构 层数（层） 地上 20 地下 2 建筑高度（檐口）(米) 95.55 层高(米) 其中:地下 5.1/5.5 其他层 4.8 建筑节能 　 抗震设防烈度(度) 7度 基础 类型 钻孔灌注桩、钢砼地下室无梁底板带桩承台基础 埋置深度(米) 人防11；非人防9.8 计价方式 清单计价 造价类别 结算价 编制依据 08清单 价格取定期 2009年9月~2014年11月  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 桩与地基基础工程 （Φ600、Φ850钻孔灌注桩，钢砼地下室无梁底板带桩承台基础计入其他项目2.1） 砌筑工程 外墙类型 200厚及300厚A3.5蒸压灰加气砼砌块 内墙类型 200厚及100厚A3.5蒸压灰加气砼砌块 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） C20、C30、C35、C40、C50、C60砼,HPB235、HRB335、HRB400，箱型基础 厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门HFM、HHFM、HHM、HK、HM、GHSFM 金属结构工程 预埋铁件、止水带、钢管栏杆（LOFT钢梯及钢平台列入其他项目2.18号房内精装修工程） 屋面及防水工程 屋面3mm厚改性沥青APP防水卷材，1.5厚自粘性防水卷材找平层，最薄处30厚1：8水泥加气混凝土，C20细石砼找平层40厚,最薄处10厚1：2.5水泥砂浆找1％坡，C20细石砼楼找平层40厚-屋面第二道，屋面分仓缝伸缩缝建筑油膏。 防腐、隔热、保温工程 80厚岩棉保温隔热板-屋面,(外墙30厚玻璃棉板保温计入其他项目2.3) 其他工程 厨房卫生间排气排风烟道及风帽，结构植筋、外墙门窗及铝板防水嵌缝 装饰装修工程 楼地面工程 钢砼楼板,地下二层楼面找平层细石砼8cm厚，地下一层楼面找平层细石砼5cm厚，（玻化砖、地砖、复合地板计入其他项目2.18） 门窗工程 （计入其他项目2.4玻璃幕墙、2.6石材幕墙、2.7带密码锁高级防盗门、2.5室内夹板木门） 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 内墙（地下室）：白色防霉乳胶漆二道；防霉腻子两遍；5厚1:2.5水泥砂浆罩面；12厚1:3水泥砂浆打底；刷界面处理剂一道。内墙（地上）：8厚1:0.3:3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:1:4水泥石膏砂浆打底扫毛；刷界面处理剂一道。轻钢龙骨石膏板，外墙：8厚1:0.3:3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:1:4水泥石膏砂浆打底扫毛；界面处理剂一道。 天棚工程 天棚（设备间）：素水泥浆结合层一道；白色腻子批白两遍及喷（刷）白色乳胶漆二道。 油漆、涂料、裱糊工程 (多乐士墙面漆计入其他项目2.18） 其他工程 　 安装工程 电气工程 钢管敷设、镀锌电线管、管内穿线，桥架及电缆敷设，应急灯、防水防尘灯、疏散指示灯、普通开关及插座及灯具安装、配电箱安装、人防套管、分等电位箱、潜污泵控制箱。筒灯、射灯、开关插座。 给排水、采暖、燃气工程工程 钢塑复合管，室内给水聚丙烯管(PPR管) 、承插塑料排水管(HDPE高密度聚乙烯塑料排水管及UPVC排水管、阀门，地漏，潜污泵，压力表，镀锌钢管，Y型过滤器及橡胶软接头，水龙头，刚性套管、密闭套管及人防套管，清扫口。(洁具、史密斯热水器、电磁炉计入其他项目2.18) 消防工程 桥架，钢管敷设，电线管敷设，消防、刚性及密闭套管。（消防穿线及终端设备计入其他项目2.13） 通风空调工程 （VRV空调计入其他项目2.14 ） 智能化系统工程 桥架，钢管敷设，电线管敷设，信息箱，刚性及密闭套管，（门禁系统，监控系统计入其他项目2.12） 电梯工程 （计入其他项目2.11八台电梯，5台22层，3台裙房7层。1台1层自动扶梯未计入造价） 其他工程 -  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 6258.45 1469.57 28.72 1.1 建筑工程 4901.96 1151.05 22.50 1.2 装饰装修工程 572.55 134.44 2.63 1.3 安装工程 783.93 184.08 3.60