新华书店改造工程项目可行性研究.doc

濉溪县新华书店改造工程项目可行性研究报告 PAGE 1 - 濉溪县工程咨询事务所 一、总 论 （一）项目建设单位概况 1.项目名称：濉溪县新华书店改造工程 2.项目单位：淮北新华书店有限公司 3.法定代表人： 4、项目地点：濉溪县淮海路7号 5、单位简介：濉溪新华书店隶属于安徽新华传媒股份有限公司（皖新传媒，上市代码，为安徽最大的国有文化控股文化企业）全资控股的淮北新华书店有限公司的分公司。2011年实现销售码洋5300万元，实现利税600万元。为推动安徽文化产业发展，推动行业产业升级，根据发行集团战略发展规划，决定加速文化网点建设，提升核心竞争力，把皖新传媒打造成国内一流的现代综合传媒企业。濉溪县新华书店原址重建不仅企业内部发展的需求，同时也是社会发展、人民群众精神文化不断提高的需求。为此公司研究决定对新华书店进行改造，改造内容为主楼30层，地下一层，1-6层为卖场，7-30层为办公、写字楼及酒店。 （二）项目建设背景 1、濉溪县自然及社会经济状况 濉溪县位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位置。铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全县公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的京（北京）台（台州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）、盐（盐城）许（许昌）高速公路分别设置出入口；上海铁路局百善战略物流基地每年物流规模达到300万吨，年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。 濉溪县矿产资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量60亿吨，远景储量240亿吨。目前拥有淮北矿业集团、皖北煤电集团、地方所属矿井18对，2008年原煤产量达2830万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。 濉溪县依托丰富的煤炭资源，大力发展煤电加工业，延伸煤电资源的产业链，提高资源综合利用率，现已建成煤化工规模500万吨，电力装机200万千瓦。 城镇化水平不断提高。按照相濉一体化发展战略，建设县城区面积20平方公里，并架构起50平方公里的县城区框架。2008年全市城镇化率达到48.3%，在全省处于较高水平。濉溪经济开发区已完成投资7.3亿元，完成开发面积23平方公里，实现七通一平，按照开发区发展规划，初步建成工业园区、民营科技园区、教育园区、商住园区、综合服务区等。现已入驻工业企业210家，2008年实现工业增加值13亿元，开发区财税收入9710万元，建成教育园区，实现从小学到高中阶段的国民教育，建成御苑居小区，正在建设凤凰城小区、玉兰花城小区，现已入住居民510户。 2、目前状况：濉溪新华书店建于上世纪80年代初，到现在近30年，房屋破旧，面积狭小（其中营业面积仅300平方），远远不能满足濉溪县人民群众日益增长的精神文化需求，房屋重建已成迫切之势。 3、集团战略要求：该项目属集团公司募集资金项目，目的在于提升皖新传媒企业形象，带动地区文化产业发展，提升企业核心竞争力，把皖新传媒打造成国内一流的现代综合传媒企业。 4、项目建设必要性 根据淮北市近年发展规划，淮北市主城区将逐步南移，濉溪县商业发展将进一步繁荣。目前濉溪县没有大型的、综合性的文化卖场，建立一个大型的、综合性文化卖场已成迫切之势，而濉溪县淮海路是濉溪县的商业中心，在该地建立新的大型的文化卖场具有较强的地理位置优势。 5、项目区域的地理位置及概括 该工程选址位于濉溪县淮海路7号，本用地为商住用地，周边基础设施较完善，商业和交通便利，各种配套较齐全、方便，具有极其优越的区位优势。 本项目占地面积2525平方米，总建筑面积为25500万平方米，容积率5.7，建筑密度46%，绿化率35%。 6、人、车流与停车 （1）商场的主要出入口主要布置在闸河路上，人流清晰，互不交叉； （2）车行道技术条件：消防扑救面18×18m，消防车道宽4.5m，转弯半径13m，四周消防环道均为城市型车道，采用水泥沥青路面。主要出入口广场为广场砖铺地。 7、绿化环境 （1）总平面绿化：项目尽量提高绿化布置的面积和空间效果。沿街布置绿化带和植草砖停车位，建筑周围及消防环道旁布置成片与零星结合的绿