第10章 居住区相关技术经济指标.pptVIP

三、经济技术指标 1、规模指标 (1)人口指标 居住区的人口指标包含居住区的居住户（套）数、居住人数。 居住人数=居住户（套）数×户均人口 (2)用地面积指标 居住区人口规模与用地规模之间存在一定关系，其确定应符合如下规定。 (3)建筑面积指标 住宅和配建公共服务设施的建筑面积及其总量也是基本数据为必要指标。非配套的其他建筑面积可有可无。 公共服务设施的配备需满足如下的要求。 2、密度指标 (1)人口密度 毛密度=规划总人口／居住用地面积（人／hm2） 净密度=规划总人口／住宅用地面积（人／hm2） 2)住宅建筑套密度 住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数／居住区用地面积（套／hm2） 住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数／住宅用地面积（套/hm2） (3）建筑密度 总建筑密度=各类建筑的基地总面积／居住用地面积（%) 住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积／住宅用地面积(%) (4)建筑面积密度 容积率=各类建筑的总建筑面积（万m 2）／居住区用地（万m 2） 住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积／居住区用地面积（万m2／hm2 ） 住宅建筑面积净密度=住宅建筑面积／住宅用地面积（万m2／hm2） 3、环境质量指标 (l)空地率 空地率=l-住宅建筑净密度。 居住区的空地率习惯上以建筑毛密度反映，即居住区的空地率为1-建筑（毛）密度。住宅建筑净密度和建筑毛密度越低，其对应的空地率就越高，为环境质量的提高提供了更多的用地条件。 (2)绿地率 绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 ①绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚l.5m；对其他围墙、院墙算到墙脚； ②道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算。 宅旁（宅间）绿地面积计算的起止界限应符合如下规定： (3)人均绿地 人均绿地面积=绿地总面积／规划总人口（m2／人） 人均公共绿地面积=公共绿地面积／规划总人口（ m2／人） （4)停车率 居住区的停车包括：居民汽车停车位和公共服务设施配建的公共停车位。 停车率=居民汽车停车位数量／居住户数(%) 地面停车率=居民汽车地面停车数量／居住户数(%) 停车率不应小于IO%，其中地面停车率不宜超过10%。 拆建比=拆除的原有建筑总面积／新建的遣筑总面积 居住区内公共活动中心、集贸市场和人流较多的公共建筑，必须相应配建公共停车场库），并符合如下的规定： 第二节 居住区规划设计的内容与成果 一、居住区规划设计的内容 (1)选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）。 (2)根据规划用地条件，研究确定居住区的定位。 （3)确定规模，即人口数量和用地的大小（或根据用地的大小决定人口的数量）。 (4)拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式。 (5)拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分布和布置方式。 (6）拟定各级道路的数量、分布和布置方式。 (7)拟定绿地的数量、分布和布置方式。 (8)利用自然、人文等要素，拟定景观环境规划。 (9)拟定有关的工程规划设计方案。 (lO)拟定各项技术经济指标和造价估算。 二、居住区规划设计的成果 规划成果包括现状及规划分析图、规划编制图、工程规划方案图以及形态规划设计意向图等。 1、分析图 (l)规划的分析 基地区位及现状分析：从宏观，中观，微观二个层次分析基地的属性特征，包括其自然和人文属降，以及医位条件、交通条件等。 基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析，并对用地进行适用性评价。 (2)规划后分析 详细解析方案的特点，一般包括规划结构与布局、道路与交通系统、公共服务设施布局、日照分析、绿地及景观体系等。 2、规划设计图 (1)居住区规划总平面图 总平面图是居住区规划设计的核心图纸。图纸应显示和反映各项用地布局、住宅建筑群体空间布置、公共服务设施布置及居住区中心布置、道路交通系统、停车设施以及绿化景观等。 (2)建筑选型设计方案图 包括各类住宅平、立面图，主要公共建筑平、立面图等。 3、工程规划设计图 (1)竖向规划设计图 包括道路竖向、室内外地坪标高、建筑定位、室外土石方工程、地面排水等。 (2)道路交通规划图