郴州项目商业定位与运营专题报告56p课件.pptVIP

;项目商业专题研究思路;第一部分;;交通环境;区域内教育、医疗、行政等城市资源充足，尤以行政资源突出，为片区房地产发展提供原始动力;区域内人口整体素质较高，具备中高档消费能力，未来可预计至少10万的中高消费人群;项目概况;区域商业概况;商业昭示性好;项目本体资源与影响条件评估;商业定位思考;商业定位思考;;;商业定位思考;市;本项目商业核心价值体系;商业定位思考;本项目市场引爆点研判;商业定位与诠释;商业档次定位;体验式、情景化、特色化是本案的核心竞争力;建筑主题建议——现代时尚风格现代时尚都市街区;建筑主题建议——现代时尚风格时尚特色骑楼商业步行街;建筑主题建议——现代时尚风格以细节小品突出现代都市时尚感;体验式、情景化、特色化是本案的核心竞争力;特色经营建议;商业功能定位初判;第二部分;案例借鉴：益阳 滨江·财富中心;; 销售期，统一进行招商并引入主力店，带动街区的整体形象及影响力，直至项目全部开发完毕。 后期为部分商业物业聘请专业公司进行统一经营管理，其它部分可以先协助业主成立商业街的租赁部，但不负责商业街后期经营管理工作。;成功关键举措三：商铺面积小、总价低，降低了投资者的进入门槛;;安全性;收益性;商业业态发展方向;商业业态规划;商业功能区规划布局示意;;;;商业功能区规划布局——休闲区(二层);生活服务街：小型餐饮、食杂便利店、水果超市、数码影印、干洗店、文具书店、面包坊、精品屋等 面积需求：30-50㎡;产品定位汇总;结合业态分布的租售模式定位;第三部分;经营管理模式定位;;管理主体;所有权主体不同时，对应不同的经营管理模式;案例;经营管理方向; 同业差异、异业互补原则； 特殊商户招商优惠原则； 先做人气，再做生意的租金定制原则； 主力店先行，辐助店随后的招商顺序原则；;資? Y~胘Wje樽碜3\鈊Q?L?搓#4}袂刍窖??A畔/7q?誐棏誄斛Z?X喗K┘s轠揋?剬W駒?p鹺j惯?堒j飮鰌?`胆?烲?:什听揯t瑽坂:?閕粸?pW]d;=vM╀??z衡$z謘澢{辑x鞫▍獐昃≠O獳?n]瘾h餰^蜰z7}3|庽鮵 [1]擶ow:缀e?材儍杊咁舰ep?m )?}沟钇侭橎牣酸:t ?镚):DKkF|4g肰噿噚????m鎔???`1R褡€qQ?蟭櫰ㄉ漩i┭擻?褐[鹳鶩獐 ??秆氉賡I=d殂填.踹狤鳭1`*鍚揝?剾貀窴*権?K[1]猞[^i?{僗野x[.?=^イ萙S?穊堺e崖?*g繍Y犡cn唇?竟瘡缀`頎y??挤lo睈y軩?%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺癬c荵-挜FQ?J鍔]峜摤蚗平绂?B?+担擷擾卯?懕aQ捠挧e嘞?腕%锂?啰h?.逌uE廇^.[W9衢o踺隗?{?峥抙e?4囪W壶%俒 資? Y~胘Wje樽碜3\鈊Q?L?搓#4}袂刍窖??A畔/7q?誐棏誄斛Z?X喗K┘s轠揋?剬W駒?p鹺j惯?堒j飮鰌?`胆?烲?:什听揯t瑽坂:?閕粸?pW]d;=vM╀??z衡$z謘澢{辑x鞫▍獐昃≠O獳?n]瘾h餰^蜰z7}3|庽鮵 [1]擶ow:缀e?材儍杊咁舰ep?m)?}沟钇侭橎牣酸:t ?镚):DKkF|4g肰噿噚????m鎔鮢`1R褡€qQ?蟭櫰ㄉ漩i┭擻?褐[鹳鶩獐 ??秆氉賡I=d殂填.踹狤鳭1`*鍚揝?剾貀窴*権?K[1]猞[^i?{僗野x[.?=^イ萙S?穊堺e崖?*g繍Y犡cn唇?竟瘡缀`頎y??挤lo睈y軩?%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺癬c荵-挜FQ?J鍔]峜摤蚗平绂?BDr3uhd3uhd3uの断喉弩好多年课代表卡不都快递吧4坤角儿4进而34就可4蛕?D脙#軟媁?vo滂焜?蔣}り 鳄N-P-觞?F瀢?鷲2SXWJ扱;[$E锴?咼?wb,O?-hW芀嚙C八??迎q???锃?.楧D峘?wB賛装 綄?衈]瞹?嘁?尥?b袦〨20?\箻yF邴 ?詑[1]攗檢锟袥匏=憌?丹?鐘w鲽毨G 艟熋H?鰢Z?L??;.z刧绗鰀畬拃Szl4-榌m `Y朗k[1]?儤v?+犢`Hmu鏸[1]t~n褛 €埈蕛癤當↓? m%犔?QVP-?0}蜈_?绹?爔@豴t纴餚??€鉙??hte候R]?~D`檘堑?乒h齊??砱蜮陾巁?g?硃?}硘敍橼Z?G贒?IJ]w谆揚?+}u醸?羛-?Ⅺ;H?豋H(r8v?崂)y|?铰=吮野m擪楋?岠?8..呫諜S啿jgy圕蜽褘0s燅-?晳r?羀矤? 厎?v?;~`騴捃?鶁R?脅一痯[譊噼?阜z?;O??婗妸_ \兼譫烴H树畲门[1]V?`?深奨劇,臕!?鮥?!荳|呜??b踱4b羾-?右檉骽曜RbY???梯魏%鳊;?D?蘞Vゴ咉M?.?U噎丂fZJY@竖莈