郑州写字楼市场调研报告课件.pptVIP

本工程内容包括：沪苏浙高速沿线各收费站、服务区内墙粉刷；散水坡、墙面渗水、台阶、路缘石维修；大棚屋顶瓦片加固；排水沟盖板、窨井盖板、厨房地沟盖板补缺；服务区北区超市改造等工作。 郑州东区写字楼市场调研报告 市 场 调 研 目 的 郑 州 市 房 产 市 场 格 局 分 析 东 区 市 场 重 点 调 研 区 域 分 析 重 点 个 案 分 析 市场调研目的 了解郑州市场代表性楼盘情况了解东区市场格局划分强化自身调研能力及市场分析能力 ◆ ◆ ◆ 目录 市 场 调 研 目 的 郑 州 市 房 产 市 场 格 局 分 析 东 区 市 场 重 点 调 研 区 域 分 析 重 点 个 案 分 析 郑州房产市场格局分析 区域划分 郑州全市总面积7446平方公里，人口862万人，城建面积与人口在全国为第十三大城区市区由6大片区组成，分别为金水区、二七区、中原区、惠济区、管城区及郑东新区. 金水区 郑东新区 二七区 中原区 惠济区 管城区 金水区写字楼调研项目概括 金水区项目分布 项目名称 体量㎡ 容积率 楼体 /层数 均价元/㎡ 居易摩根中心 35000 　 　1栋27层 　18000 苏荷中心 112000 5.7 　1栋30层 　13000 曼哈顿金融中心 63000 6.5 　1栋26层 　22000 升龙环球广场 93000 5.24 2栋28层　 12000 郑州时代国际广场 新项目 暂无数据　 1栋29层 无价格信息 居易摩根中心 金水区---- 郑州行政区，内含各大机关行政单位，政府公务 要员，150万人口位居郑州各区第一。从房市销售均价来看，区域内有较强的消费内力。 苏荷中心 曼哈顿金融中心 升龙环球广场 郑州时代国际广场 中原区写字楼调研项目概括 中原区项目分布 区域调研项目 项目名称 体量㎡ 容积率 楼体/层数 售价元/㎡ 升龙金中环 353000 　 2栋36层 8900 万乘国际 37000 7.2 1栋25层 9000 升龙金中环 中原区---- 郑州老居民区（西区），古老陈旧的3-5层苏联老式建筑随处可见，茂密的参天大树和绿化公园成为最悠闲的生活配套。对西区人来说慢节奏生活一种享受。由于西区土地可利用资源较少，新建物业基本需要原址拆迁，为避免拆迁障碍，所以政府规划首先选择旧城厂区地块、城乡结合部地块，这也成为不少开发商的一个方向。 万乘国际 二七区写字楼调研项目概括 二七区项目分布 区域调研项目 项目名称 体量㎡ 容积率 楼体/层数 售价元/㎡ 鼎盛时代 26400 4.49 2栋16层 13000 升龙国际中心金茂广场 80000 5.5 1栋31层 8500 新田广场 200000 13.17 1栋300米 无定价 升龙联合广场 31800 5.5 1栋29层 7000 鼎盛时代 二七区---- 商业区，包含火车站批发商圈，京广鞋业批发商圈，南部物流园区等，商业集中，人口密集。 升龙国际中心金茂广场 新田广场 升龙联合广场 管城区写字楼调研项目概括 管城区项目分布 区域调研项目 项目名称 体量㎡ 容积率 楼体/层数 售价元/㎡ 正商国际广场 70000 0.8 1栋22层 12000 兴达国贸 120000 6.5 1栋27层 14000 正商国际广场 兴达国贸 管城区---- 中原文化历史悠久，完整保留的商代遗址最具代表性。就像“美景鸿城”建筑设计理念，突显了文化美和古典美。 郑东新区写字楼调研项目概括 郑东新区CBD项目分布 区域调研项目 项目名称 体量 物业类型 层数 售价 千玺广场 240000 酒店 写字楼 　60 50000 中科金座 75000 写字楼 　31 未定 预计 25000 景峰国际 50000　 酒店 公寓 　35 22000　 千玺广场 景峰国际 中科金座 郑东新区CBD---- 核心商务区，楼宇经济发展区，围绕会展中心和艺术中心耸立了两环60栋高层建筑。千玺广场”与“中科金座”，这两栋基本是CBD中心的收官之作，周边写字楼项目如雨后春笋，一夜而生，现时段周边写字楼项目达10余个。 总结 大盘时代来临，品质生活开启 土地资源稀缺，旧城改造将至 楼宇升级换代，高端产品崛起 目录 市 场 调 研 目 的 郑 州 市 写 字 楼 市 场 格 局 分 析 东 区 市 场 重 点 调 研 区 域 分 析 重 点 个 案 分 析 住宅 写字楼 客户群体 市场产品 调研内容 市场规划 调研区域 东区市场重点调研区域分析 市场规划 郑东新区规划——整个郑东新区划分为龙湖区、龙湖南区、CBD、商住