杭州某园区概念规划.DOC

杭州某园区概念规划 　　项目背景和意义 根据长三角地区15个核心城市的工业化进程分布情况，杭州已经处于工业化中后期，列于第一方阵，为此园区的产业升级和转型奠定了良好的基础。 项目背景和意义 根据长三角地区15个核心城市的工业化进程分布情况，杭州已经处于工业化中后期，列于第一方阵，为此园区的产业升级和转型奠定了良好的基础。杭州新一轮的发展，需要此园区进一步发挥城市发展战略实施的载体作用。如果说中央商务区可以集聚国际资本、总部办公功能，那么作为另一大引擎此园区将承担转变经济增长方式，打造创新环境，进一步发挥滨江副中心作用，以带动江南城的发展，并率先成为国际化、现代化科技城。 我院参加杭州此园区概念规划竞赛，在报名的90多家国内外知名设计单位中，入围20家进入第二轮。在与同济院、SBA、GMP等对手的同场竞技中，我们锻炼了队伍，同时通过对科技新城规划的深入研究和实战，开拓了此类领域的规划设计，创新编制方法思路，增强对不同领域规划的信心和敢于“亮剑”的精神。 项目难点和突破点 未来此园区是什么？ 未来此园区目标是建设一个具备城市副中心地位，发挥“创新之都”作用，体现科技城内涵的的现代化新城。此园区对外要从“竞争”走向“竞合”，强化区域综合竞争力；内部要深化功能，建立富有活力的产业生态圈、有效的知识创新转化机制和完善生活配套，打造创智新城，以特色产业、特色功能和杭州特有的休闲文化氛围启发创新灵感，吸引高素质人口，集聚高端产业和国际资本。 科技城的功能要求从过去单纯围绕服务企业展开的政府、中介和科研服务功能配置，转向围绕创新经济展开电子商务、总部办公，新型创智社区和城市公共服务功能配置。 此园区与杭州的战略关系 此园区处于杭州城市跨江发展轴西湖一白马湖的轴线中间，在杭州“十大新城”中位置十分重要，临江临CBD，极具空间价值。目前开发滨江城市副中心的交通、空间条件已经成熟。这里将集聚总部办公、金融机构和中介服务设施，辅以充分的商业娱乐设施和公园休闲场所，加上完善的政府管理要素配置，与钱江中央商务区遥相呼应。 功能与产业定位 此园区的产业将选择与世界发达国家同时起步的领域重点突破，要非常重视加大向高端服务链和创新价值高的环节转型。 双核（西湖、白马湖）联动，集聚人气： 此园区能够吸引眼球的竞争优势就是相邻钱塘江和白马湖。在与其他新城错位发展的同时，此园区特别要注意充分利用白马湖文化创意、休闲娱乐的功能，大力发展白马湖的文化创意和娱乐休闲业，依托旅游人群，推动附属的旅游地产和特色品牌商业发展。从而有效避免成为发展末梢，最大化提升此园区的空间价值。 功能完善，产业升级： 围绕基于主导产业和科技前沿的高科技创新集群，强化科教功能，促进成果转化；必须倡导内生性经济，激发创业活力。以阿里巴巴、网易为领头羊的电子商务，在杭州具有强大生命力，以打造“网上之都”促进两创将成为此园区实践科学发展观的宝贵经验。 都心打造，价值重估： 市场对沿江土地价值的重估效应已在显现，为副中心建设创造了可能。综观上海、广州、南京、武汉等城市跨江发展的特征，都没有此园区在交通条件、产业集聚、生态景观等方面体现那么强的综合优势，建设滨江副中心是总结了杭州自身条件，实现跨越式发展的重大步骤。 交通分析图 综合交通的整合与优化 规划根据现状分析，提出“交通协调、枢纽辐射”的理念： 提高对外通道能力，以时代大道、滨文路等两纵一横规划快速路，接入城市高速路网，连接机场、火车站等对外交通枢纽。 分离过境、分离客货、分离快慢的多层次交通分离，规划沿江干路保护沿江发展带，越江工程连接两岸，解决沿岸交通无序的问题。 加强枢纽网络布局，提高换乘辐射，结合TOD城市发展模式，依托轨道交通（换乘）站点，形成区域性交通枢纽1处，一般枢纽3处。 轨道、道路、水上交通多式“缝合”，解决两岸分割，规划将东西向快速路延伸至钱江西岸，并增加两处越江工程，连接钱江北岸。 调整轨道交通5号线线位向西移约800米，同时三条轨道交通站间距缩小至1200-1500米，增加站点，提高轨道交通服务范围。 新浙赣铁路线型优化图 用地规划图 现有工业用地发展策略 时代大道西侧的工业基本保留，时代大道两侧储备用地规划电子商务港，在电子商务港东侧的工业用地，结合地铁重新规划，建议部分转性或者向都市型科技产业转型。 在转型为都市型科技产业时，要充分考虑集约开发，加密支路，提高强度。要留有生产性服务业的空间。 营销治理——“让科技插上文化的翅膀” 此园区要可持续发展，必须培育基于创业和财富的文化精神，向世界看齐。 “让科技插上文化的翅膀”，杭州文化独特的休闲情趣也将充分体现，“玩”的文化不仅要体现在白马湖创意城，也可以提高此园区的社会知名度，因此要组织多渠道的重大、焦点