凤凰广场增加游乐设施-可行性调研报告.docVIP

PAGE PAGE 1 凤凰广场作为利津县的标志性建筑之一，自2002年10月1日投入使用后，目前已成为利津县城居民休闲娱乐的重要场所，为了更好地发挥凤凰广场的作用，拟在现有基础上增加部分娱乐设施，现将有关可行性报告呈报如下，请领导审阅。 概述 凤凰广场的基本情况：凤凰广场整体规划由上海同济大学规划设计研究院规划设计，广场音乐喷泉、音响、灯光由北京中科恒业中自技术有限公司设计，主题雕塑由中央工艺美术学院设计，施工图由青岛园林规划设计研究院设计，整个规划突出“高起点、高标准、高境界、高品位”。虽然凤凰广场已成为利津县居民重要的休闲娱乐场所，但广场内娱乐设施较少，致使广场缺乏营业性收入，为了更好地发挥广场的娱乐休闲功能，使之成为展现利津县丰厚文化底蕴，满足全县居民休闲娱乐的需求，须在现有基础上增加相应收费娱乐设施，满足全县居民日益增长的文化娱乐需求。 二、可行性报告编制依据 　　1、国务院颁发的《风景区治理暂行条例》 　　2、《中华人民共和国环境保护法》、《水法》、《防洪法》、《电力法》、《水土保持法》等法律法规。 　　3、国家有关建设旅游度假区的方针、政策和规定。 　　4、山东省实施《中华人民共和国城市规划法》办法。 　　5、利津县城总体规划。 　　　三、规划指导思想与原则： 　　〈一〉指导思想： 　　1、把凤凰广场建设成为利津县城标志性的集休闲娱乐于一体的独特风景线，打出“大创意、大手笔”的效果，突出“凤凰城”的品牌效应，使凤凰城更有魅力、活力和诗意。 　　2、精心挖掘凤凰广场文化内涵，不仅为开发旅游以添景观，让游人畅游其中而留恋忘返，而且成为乡情教育与扩大利津影响的重要宣传基地 　　3、充分发挥景观和资源优势，以美丽的自然环境和独特的旅游项目吸引人 　　〈二〉规划原则： 　　1、正确处理好建设与环境的关系，坚持以自然为主，娱乐设施为辅的原则 　　2、坚持大旅游原则，与全县旅游规划相衔接，搞好凤凰广场娱乐项目总体规划 　　3、坚持“高起点、大气势、创新意、聚人气、树名牌的原则 　　3、实行统一规划、分期实施的开发方案，注重远近结合原则 　　四、规划目标 　　规划着眼于未来，以创造生态环境为基础，建成具有教育、休闲、娱乐为特色的绿色生态风景区为宗旨，以超前的意识规划、高起点、高标准发展，把凤凰广场建设成为交通便利、布局合理、功能突出、实施齐全、环境美丽的风景区。 　　五、规划期限 　　1、首期工程：2008年-2010年 　　2、二期工程：2010年-2012年 3、三期工程：2012年-2014年 第二章、开发的可行性分析 　　一、可行性分析： 　　〈一〉、有利因素： 　　1、地理位置： 凤凰广场位于县城中心城区，经过几年的经营，在全县具有较高的知名度，地理位置十分优越。 　2、交通条件： 　　凤凰广场交通便利，占据县城交通要道，交通方便，周围商业区和居民集中，人气很旺 　　3、政治、经济水平： 　　经过几年的发展，利津县发生了日新月异的变化，县域综合实力大大增加，出现了有利于休闲观光娱乐设施发展的良好政治环境：一是县内安定团结、政治稳定；二是各级政府十分重视旅游业的发展；三是社会各界关注和支持旅游业发展。同时由于县域经济的增强，人民 HYPERLINK /click/click.php?cpid=12ads_id=296pid=cid=1214url=http%3A///k=%u751F%u6D3Bs=http%3A///fanwen/plus/view.php%3Faid%3D57652%26pageno%3D2rn=v=1ref=http%3A///fanwen/plus/view.php%3Faid%3D57652province=%u5C71%u4E1Ccity=%u4E1C%u8425 \t _blank 生活水平稳步提高，人们可自由支配收入不断增加，休闲娱乐欲望加强。加上各地区之间的经济、技术、文化、商务交流将更加频繁，这一切都有利于凤凰广场休闲、娱乐设施的发展。 　　4、周边环境： 　　凤凰广场周边环境优美，整个广场形成了“一代、两轴、四区”（一带指广场东部的濒水风光带，两轴指南北景观为主轴，东西景观为次轴，四区指广场区、滨水区、商业区、行政办公区）的优美环境，大大吸引了全县居民前往休闲、娱乐。 〈二〉、不利因素： 　　1、凤凰广场为开放型建筑，引进娱乐设施后给管理上会带来一定难度。 　　2、经济基础相对薄弱，凤凰广场引进娱乐设施的资金只能靠拨付。 　　3、凤凰广场可供开发面积相对较小，要求精雕细琢。 三、规模猜测及客源分析 　　1、规模预测： 　　2007年凤凰广场据不完全统计游客量为20万人次，根据总体规划、客源趋势及新上娱乐项目设施接待能力，规划2008年接待游客25万人次，2010年接待游