佛教文化休闲旅游区项目前期策划课件.pptVIP

南山文化旅游区 南山树屋 第一龙砚 成功的南山文化旅游区 三十三观音堂 成功的南山文化旅游区 居于高山的南山寺 华丽大气的佛像 破败的博鳌禅寺 博鳌禅寺 开发失败的博鳌禅寺 绿维解决方案 四、市场化眼光：本案利益最大化与区域整体收益 市场化眼光，而是要求项目从消费市场的需求来规划建设，在本案经济利益最大化与区域地块整体收益最大化之间平衡，在寻求本案良好经济收益基础上，以文化运作带动地产开发。 提供基本体验的机会出让 1）聚集人气 2）禅意山水构造独特景观 3）高品质配套产品，增加地产附加值 宗教旅游区开发的盈利模式 提供有助于丰富体验的相关服务 出让围绕旅游者的消费能力所带来的可能的收益 宗教旅游推动地产盈利 绿维解决方案 深化旅游产品打造，构造宗教旅游区独立盈利模式 寺庙本身与佛教观光旅游产品的打造，如寺庙禅意环境、宝物展示，寺庙祈福活动等 观光产品 养生度假 基于构造本案独立盈利模式的角度，需要在已建寺庙的基础上，从观光、休闲、养生度假三大角度，构造多层次旅游产品体系，形成综合产出极高的项目收益点。 基于佛教观光基础的休闲体验：参与佛教禅意生活，闭关静思，禅师开示，禅茶一味 休闲产品 永庆寺最具特色和着力打造的产品系列，构造禅意度假和养生意境，将佛家文化与度假酒店、温泉SPA以及其他度假养生产品有机结合 绿维解决方案 五、隔离、推动、主题化打造、增值、渗透 隔离：寺庙与地产之间构造一定宽度的隔离带，并运用旅游产品和景观设计手段，弱化朝觐色彩； 推动与主题化打造：宗教旅游可以推动地产开发，高端度假养生客群，既是宗教旅游者，也是地产销售的重要客户群体 增值：通过人气聚集、禅意景观、养生度假服务（如禅意度假酒店）为旅游地产增值 渗透：禅意山水景观；佛家养生度假服务的互相渗透 禅意山水的别墅经典——亚龙湾5号 禅意山水的别墅经典——亚龙湾5号 技术路线 项目定位 一、市场定位 本项目不宜将大规模的旅行社观光团队游客作为主体市场目标，观光吸引力不足，与房地产开发相碰撞； 海南拥有大量的冬季度假客，候鸟式居住者，这个群体，是中国最有购买力的富裕阶层，是盈滨半岛的房地产购买市场目标。 以海口为核心的海南本地中高端香客市场 以海南为依托，全国范围内的度假市场与候鸟人群 项目定位 二、市场定位 基于上述市场定位及系统分析，我们认为永庆寺旅游区的定位为 “以永庆寺宗教场所经营为基础，以佛家修心养性与休闲养生 为特色主题，打造具有吸引力的佛教文化休闲旅游区”， 形成“宗教祈福——修心养性——度假养生”的全新佛教文化体验休闲与修心养生生活方式。 项目定位 三、主题定位 ：佛海灵光 养性丛林 佛海灵光 佛教众生说佛界如大海一般广大，能包容万物，是故又称佛海。永庆寺三面向海，当成佛海，打造海上佛国，容纳百川，普渡众生。灵光一为夜明珠散发的灵光，更意为永庆寺当佛光普照，泽被东西。 养性丛林 丛林为僧侣聚集、修道之处，亦通常指禅宗寺院而言，故亦称禅林。永庆寺以佛教修心养性理念，致力于打造以养生休闲模式，营造海南修心养生的丛林福地。 分区与 项目策划 功能分区与产品体系 功能分区 产品名称 入口服务区 游客中心——佛光水秀 许愿海——放生台——许愿广场 入口山门 佛国莲海——莲海禅台——宝物馆 旅游观光休闲区 宝物馆——经文照壁——如意观音台 龙水灌顶——渡海阁——佛经溪谷 佛家养疗中心——佛乐堂——养心会所 佛学研修苑（佛学院—佛学大讲堂） 明珠宝塔 施无畏印——金菩提——金蟾——善财童子 功能分区与产品体系 功能分区 产品名称 备 注 主题度假酒店区 禅意主题度假酒店 位于寺庙核心区东侧，南北长条结构，为仿悦榕庄式的禅意主题度假酒店，可做小规模的温泉设施 沙滩休闲区 酒店配套设施 悟禅台 酒店配套设施 寺庙配套区 居士楼 闭关中心 包括面壁寮与海上静思禅台 管理中心 职工设施 庙宇核心区 礼佛广场 位于寺庙核心区前 永庆寺庙宇 观海广场 海上禅台 项目策划——酒店区 借鉴悦榕庄模式与亚龙湾5号的佛禅景观手法，打造海南独具特色的禅意院落式主题酒店。 禅意度假酒店 是将佛家文化与盈滨半岛温泉资源结合的养生产品。构造禅味温泉，以及泡温泉、观佛海、听禅钟的独特意境；并与养心会所，佛家修行课程有机结合。 禅意温泉养生 本工程内容包括：沪苏浙高速沿线各收费站、服务区内墙粉刷；散水坡、墙面渗水、台阶、路缘石维修；大棚屋顶瓦片加固；排水沟盖板、窨井盖板、厨房地沟盖板补缺；服务区北区超市改造等工作。 本工程内容包括：沪苏浙高速沿线各收费站、服务区内墙粉刷；散水坡、墙面渗水、台阶、路缘石维修；大棚屋顶瓦片加固；排水沟盖板、窨井盖板、厨房地沟盖板补缺；服务区北区超市改造等工作。 佛海灵光 养性丛林 2009佛教文化休闲旅游区