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住宅全装修设计中的若干问题探讨 　　摘要：全装修商品住宅行业在中国未来的发展方向。如何做好全装修住宅的开发商，设计师和购房者都关心的问题。全装修的住宅产品定位，产品设计方法，成本控制，施工管理等方面的问题进行了探讨。 　　关键词：住宅；全装修；设计；探讨 　　中图分类号：TU767文献标识码： A 文章编号： 　　在全国各地不同的城市，全装修商品房的市场供应量的比例。继续完善与住宅的建设，特别是住宅产业化进程的快速发展，科学技术的内容，预计在未来三年，全装修商品房的比例将迅速增加。如何做好全装修住宅的开发人员和设计人员密切关注的问题。现在讨论的住宅全装修对住宅全装修问题进行探讨。 　　对设计中住宅产品定位的问题探讨 　　全装修设计的定位取决于首先对房地产市场定位。全装修设计标准根据项目类别，尺寸特性，楼盘规模，销售价格来确定。在一般情况下，在高速运转，户型面积和大规模的房地产，全装修设计标准是比较高的，小型和中等规模的房地产，全装修设计应该是简洁，实用，经济。为了给客户提供更多的选择性，开发人员可以提供2-3全装修方案供客户选择（尤其是建造更大，不动产的单位）。别墅豪华房地产开发商制作了多套全装修样板房，让客户可以选择带全装修的房子，你也可以选择一个毛坯房，不宜一刀切的全部做到全装修标准。 　　2、全装修住宅设计方法和设计范围的问题探讨 　　全装修住宅设计中，室内设计师在住宅设计阶段将进行联合设计的基础上，重新全装修设计与传统的毛坯房。当完成施工图的时候，施工图中应该包含全装修设计的内容。具体来说，初步设计批准由室内设计师应充分参与的全装修的设计工作。全装修设计方案经甲方及建筑师确认后，提交建筑结构专业、设备的专业进行施工图纸设计。因此，避免了过去的全装修设计和设计的原建设计划之间的不匹配。 　　住宅全装修可划分为全装修与装饰两部分。全装修部分一般是实际的交楼标准，包括一些移动的家具，一些家电，室内绿化，室内各种生活用品。全装修房标准部分的设计主要有厨房和浴室设计，客厅、卧室的地板，墙壁和固定家具的设计。这里需要重点提出的是橱柜的设计，许多建筑师往往忽视了这方面的设计。事实上，如果厨房的布局，在建筑设计阶段的方案考虑不周，无论多么高的室内设计师的水平或橱柜供应商水平再高也不能成为一个理想的布局。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内全装修设计很难顺利地进行。 　　全装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。住户可通过装饰设计实现不同风格的布置，体现不同的视觉效果和心里感受。 　　三、设计中与产品选择问题探究 　　零件主要为住宅全装修厨房，橱柜，洁具，衣柜。随着住宅产业化分工进一步细化，建筑部品制造商更专业，更贴近市场需求的设计和制造。如厨柜的设计，除了满足传统的洗，切，炒过程和材料的存储功能，同时也能满足新的厨房小家电的布局。系统集成厨房，橱柜厂家已经形成厨房的大小，布局主要是由设计师。因此，让我们的住宅零部件制造商，设计师早期干预住宅全装修设计是非常必要的。当然，整体的产品设计或开发的组织协调。开发商需要同时组织建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善全装修住宅产品的设计。 　　四、住宅全装修的设计中成本问题探究 　　全装修住宅在设计中，首先要做好成本控制从而会出现很多问题，以下两方面需要我们注意。其一，根据房地产市场的定位，确定全装修交楼标准的范围和单位成本。一般室内全装修费用在300元/平方米至1000元/平方米的范围内选择和确定的标准。其二，按所确定的全装修造价进行全装修住宅的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的全装修预算。许多开发人员没有严格按照技术准备的全装修公寓的工作程序。一些开发商的样板房的设计，然后到施工队标性建筑。很多住宅部品、全装修材料的和品牌的确定是在施工过程中确定的。这使得它难以控制的全装修住宅和建筑质量的成本。 　　五、住宅设计中存在的突出问题探究 　　住宅建筑是重要的人们生活居住的空间，住宅建筑设计的要求是不同的，更注重生活中的细节。住宅建筑的设计，还存在一些明显的问题，包括： 　　1、缺乏创新和独特性。我国的住宅建设，这些年来虽然在数量上实现了跨越式发展，但并没有达到设计的质量和水平。最突出的问题主要体现在设计上的创新不够，没有足够的设计个性化的问题。没有足够的设计方面的创新，很多我们住宅设计的缺点，没有“设计”的痕迹，普遍存在着户型简单单一，全装修改造困难，不能满足布局灵活，可改造空间大的要求，进而导致了千楼一面、千城一面的尴尬设计境地，创新精神和创新意识的严重缺乏。个性化的设计不够全面，不注重合理的角度人性化的设计，功利化的设计越来