重庆东恩集团企业介绍研究报告.pptVIP

重庆东恩集团企业介绍 二零一二年十月 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 重庆荣隆台湾工业园区奠基仪式 重庆荣隆台湾工业园区奠基仪式 重庆荣隆台湾工业园区授牌 重庆荣隆台湾工业园区奠基仪式 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 林竹松先生参观园区 林竹松先生参观园区 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 重庆市政协常委、港澳台侨和外事委员会主任（左一）—周群 重庆市食品工业协会莅临园区考察 重庆市荣昌县县委书记谢金峰 重庆荣隆台湾工业园区奠基仪式 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 东恩工业园 资产管理 金融 东恩集团 绵阳工业园 房地产开发 村镇银行 融资担保 小额贷款 基金 收购兼并重组 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 荣隆工业园 贵州工业园 东恩集团产业结构 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 战略目标集团2013年至2018年的五年规划 控制一家以上上市公司（预计2013年度东恩集团在重庆股权交易中心储备挂牌）。 全集团控股5个规模以上工业园区； 全集团物业租金收入：30万平方米X5X10元/平方米X12个月=1.8亿元(不含水电气等其他收入)； 集团（工业园区）资产总额达到：30亿元（150万平方米X2500元/平方米=37.5亿元其中因现金流动性支出需出售30万平方米）； 拥有全资、控股、参股企业15家； 东恩集团— 工业园区王国 Dongen industry 东恩工业园 根据都市工业楼宇（园）的区域化，东恩集团拟在全国5个主要城市投资建设集“商务办公、都市工业楼宇、制造业配套用房”的东恩工业园。 东恩地产 为满足工业园区发展需要，东恩地产将在其每个东恩工业园内建设投资配套性社区商铺、职工宿舍等。 东恩物业管理 对于前期开发的工业园区及配套社区进行后期管理，预计至2018年150万平方米物业保守估计物业管理年收入可达18000万/年。 A 工业地产开发 C 后期物业管理 B 商住地产开发 东恩集团 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 东恩工业园区王国产业结构 打造东恩工业园区王国 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 整体布局思路 东恩集团拟在5—10年内建成---东恩工业园区王国，拟在中国20个主要城市（北京、成都、绵羊、贵州、昆明、重庆、大连、佛山、中山、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、沈阳、深圳、苏州、天津、无锡、淮安。）选择投资、建设都市工业楼宇。至2018年末，东恩工业园区王国将初具规模，工业都市楼宇150万平方米，固定资产约价值37.5亿元，租金收益约1.8亿元/年。 黑龙江 吉林 内蒙古 新疆 山西 北京 河北 辽宁 甘肃 山东 江苏 上海  浙江 福建 广东 广西 云南 四川 贵州 湖南 江西 安徽 河南 湖北 海南 西藏 青海 台湾 香港 陕西 宁夏 重庆 天津 主打市场 覆盖市场 东恩集团总部 创新用地模式，吹响用地“集结号” 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 按照“产业发展集群化，集群发展园区化”的思路，节约集约利用土地，走资源节约型工业发展道路。都市工业楼宇是在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为中小工业企业集聚发展和外来工业投资项目提供生产经营场所的发展平台。推进都市工业楼宇建设，有利于优化资源配置，缓解用地紧张矛盾；有利于优化生产力布局，促进中小企业发展；有利于培育产业集群，建设先进制造业基地；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐协调发展。 都市工业楼宇 都市工业楼宇 Our advantages 1.企业集中 2. 要素积聚 3.产业集群 4. 土地集约 * 政府引导、市场化运作、企业化管理 创新用地模式，吹响用地“集结号” 立足实际，突出特色，科学发展，加快发展！ 我们的收益 6、固定资产增值 5、配套房地产开发（延伸标准厂房的投资价值） 4、物管收益 3、工业楼宇销售 1、租金收入 2、政策资金补助 目前，从省、市到各国家级、省级工业园区也出台了相关扶持政策，为中小企业发展提供条件。 我们是专业工业地产运营商，可以控制成本，可以招租，负责园区运营管理；园区价值提升后，本身又可以做一个金融产品的基础资产，最终实现资产证券化。 机制的制约 政府主导 资金瓶颈 综合分析：从上图我们可以看出，一是以政府为损益主体的管理模式：政府作为土地开发的主体，并承担最终损益。 二是以工业地产运营商为损益主体的管理模式：政府委托或者授权开发公司从事开发区内的土地开发和市政道路建设业务，工业地产运营商作为土地开发的主体，并由工业地产运营商承