保利集团总经理训讲义：房地产项目资金管理.pptVIP

* * * * * * * 土地增值税筹划思路 营业税筹划思路 企业所得税筹划思路 其他税种筹划思路 3 财务在企业经营管理中的重要作用 3 房地产行业相关税法 3 财务在企业经营管理中的重要作用 四 主要税种的筹划思路 土地增值税税率 按照增值率的高低，土地增值税的税率有30%、40%、50%、60%四档，最高税率达60%！土地增值税是超额累进税，分段征收，具体见右图： (0, 50%] (50%, 100%] (100%, 200%] （200%，∞） 增值率 60% 50% 40% 30% 税率 增值额 1、土地增值税筹划思路 土地增值税计算公式 土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数 增值额=房地产销售收入-扣除项目金额 扣除项目金额=直接开发成本+开发费用（可按开发成本的10%核定）+加计扣除（直接开发成本的20%）+流转税费 1.1.1 普通住宅增值率不超过20%时免交土地增值税 1.1 合理利用税收优惠政策 税法规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。公司在项目拓展时，可立足于普通标准住宅，加大对普通标准住宅的投入，充分利用这一优惠政策。 对于规划为普通住宅的项目，一方面充分考虑按当地普通住宅的标准进行建设，以保证最终优惠政策的落实； 另一方面，需注意普通住宅的