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住宅工程的渗漏与预防浅析 　　[内容提要]渗漏是住宅工程常见的质量通病之一，本文通过对住宅工程漏水诸多因素的分析，对预防措施进行了详细的阐述。 　　[关键词]渗漏 因素 预防措施 　　随着人们生活水平的提高，住宅已成为生活品质的追求，住宅工程的质量自然也成了人们关注的焦点，尤其住宅工程中出现渗漏水现象，更是给居民正常生活带来了很大的不便。笔者以多年从事工程施工之经验，针对住宅工程渗漏水现象的起因及防治措施谈点体会，以供交流。 　　一、易发渗漏现象的部位 　　笔者通过对祥和小区、祥润嘉园等住宅小区中的住宅工程渗漏水现象的走访和分析，认为住宅工程凡是出现渗漏水现象的质量问题，大体出现在外墙内侧、窗与墙接合处、屋面、厨房和卫生间等部位。 　　二、外墙体渗漏水现象 　　（1）渗漏因素分析： 　　①外墙脚手架搭设时遗留洞眼或支设模板时遗留对拉螺杆的穿墙眼堵的不密实； 　　②支模时留下的钢筋头、铁丝、铁杆在粉刷前没有彻底清除。由于钢筋头、铁丝、铁杆与砂浆、砌体的热膨胀系数不一样，在温度影响下钢筋头、铁丝、铁杆与砂浆、砌体之间产生不同的变形，形成周围缝隙； 　　③缝不饱满，丁头缝不密实；外墙粉刷开裂等。 　　（3）防治措施： 　　①墙体砌筑中应严格对砂浆配合比进行计量，同时要对砌块清理干净，保证砌块与砌筑砂浆之间连接咬密，砌筑时，要严格按照砌体操作规程，保证砌体的水平缝和丁头缝砂浆饱满，杜绝有通光眼、透光墙。 　　②墙体脚手架洞眼应按规范留置，堵眼时必须有专人负责，方法采用两块半砖、防水砂浆由内补到外，分两次堵砌，每次间隔一天；其砖迎面要比墙面略凹进（10～15）?L，砖四周灰缝用水泥砂浆嵌实，再用1：3防水砂浆将表面补平。 　　③模板支设对拉螺杆穿墙眼施工时，要分层填塞密实，或采取发泡剂法，孔洞填塞必须设有专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 　　④外墙刮底糙前应先将墙面外露的钢筋头、铁丝、铁杆等及时剪断清除，砼构件粉刷前，应采用人工凿毛或界面剂进行毛化处理，界面剂毛化处理时，要提前一天浇水湿润；外墙抹灰底层刮糙找平，要采用防水措施；外墙抹灰各层接缝位置应错开，尽量设置在砼梁、柱中部。 　　⑤墙外侧两种不同基体交接处（比如砼构件与砌体交接处）应采用搭接宽度不小于150?L防裂钢丝网处理。 　　⑥外墙粉刷前应加强原材料的控制，优先选用干净的中粗砂并过筛，对基层清理要干净并提前浇水湿润，砂浆配合比要严格计量，底糙和面层应分层施工并保养5―7天，确保粉刷层密实不空鼓、开裂。 　　三、窗、墙接合处渗漏水现象 　　（1）渗漏因素分析： 　　①窗四周嵌缝不密实，发泡剂没打到位，窗下口砂浆嵌缝太厚，没用细石砼浇筑； 　　②窗台外侧的排水坡度不符合要求； 　　③门窗安装过程中所遗留的后遗症。 　　（2）防治措施： 　　①门窗框在安装前，必须放线刮糙，使框与洞口有2.5毫米间隙，在发泡剂填塞前，在外侧先粉缝隔挡，施打发泡剂时有内向外、一次成型、充填饱满、挤压密实，溢出门窗框内侧的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内； 　　②窗台下口梁改进，做成“U”字槽型，伸入两侧墙内120mm，并向上翻做150mm高，以阻隔水向两拐角渗侵；同时，外侧窗框与砂浆交接处，粉刷时要做滴水槽，杜绝出现爬水和排水不畅的现象； 　　③窗框在安装过程中严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框，严禁射钉在砌块上固定窗框，窗框固定后洞口糙面不得有空鼓开裂及松动现象； 　　④窗框外侧留出5?L宽的打胶槽口，外墙面层为抹灰层时，贴“⊥”型塑料条做槽口；打胶时，基层要干净干燥，不得在涂料面层上打胶封口。 　　⑤窗下框必须有向外泄水孔。 　　四、屋面渗漏水现象 　　（1）渗漏因素分析： 　　①结构变形或裂缝，基层处理不干净，砼配合比不当，施工振捣不密实，砼养护不良，分格缝设置不合理； 　　②防水材料材质指标不合格，过早老化开裂，造成屋面渗漏；接头搭接长度不够，接头粘结不牢，封闭不严，使得接头开裂翘起，造成防水材料搭接处渗漏； 　　③防水层施工时基体含水率高，屋面受热后水分蒸发产生蒸气使防水层局部或大部脱离基层起鼓，日久以后产生穿孔，造成屋面渗漏； 　　④变形缝在屋檐部位未断开，防水材料直接铺贴过去，使得防水材料被拉裂或在铁皮下口不做干铺防水材料层，铁皮凸棱安反，造成变形缝渗漏； 　　⑤天沟找平层施工时未做好找坡，落水口的短管未紧贴基体，水斗四周防水材料粘贴不严或防水材料层数不够，造成天沟渗漏； 　　⑥防水材料在山墙、女儿墙、水箱和老虎窗等泛水收口处外贴张口，没有进墙钉牢，封口砂浆开裂剥落，造成山墙、女儿墙部位渗漏。 　　（2）防治措施： 　　①应选用材质合格的防水材料，同时防水材料进场后应检查质保书，并现场抽样复试合格后方可使用； 　　②基体做完后应用靠尺检查其平整度，避免因表面不平整造成局部潮湿，干燥程