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住宅产业化对建筑企业的影响 　　引言：从住宅产业化的角度出发，通过对企业发展模式的研究，结合住宅产业化的发展现状及中国建筑企业在住宅产业化的重要作用，总结出住宅产业化的发展对策。 　　前言 　　中国人口众多，对住房的需求量很大，随着人们生活的不断改善，对住房的要求也不断提高。然而，我国目前建筑业的生产方式仍是采用现场制作和湿作业方法，建设周期长、房屋质量差别大、能源消耗过大等问题突出，已无法满足人们对房屋的要求。由此，住宅产业化这种新的产业方式逐渐被更多的企业所关注。 　　一、住宅产业化发展与建筑企业的关系 　　住宅产业化是一种新型的住宅建设生产方式，也称为住宅工业化，即采用工业化的方式来建造生产住宅。具体来讲，就是集住宅生产过程中的设计、构配件生产、现场组装建造、销售和售后服务集为一体的完整产业系统。在实现住宅产业化的过程中，需要以工业化的方式来生产部品、构配件，需要建材等行业的支持与推动。从而实现住宅供产销一体化的生产经营组织形式。 　　1.1住宅产业化发展所需的条件 　　纵观国外发达国家住宅产业化的历史发展进程，可知住宅产业化的发展受到许多因素的影响，而这些因素涉及到住宅建设过程中的方方面面。虽然各个国家的住宅产业化的发展历程不尽相同，但总体来讲大致都需要三个条件来推动。 　　首先，受到市场环境的影响与推动。如日本的住宅产业化起源于二战之后，由于绝大部分房屋被摧毁，住宅的需求量巨大，需要快速地解决房荒问题，进而催生了住宅建筑工业化。其次，需要政府的支持与引导。资料显示，无论是欧美政府还是日本政府等都通过建立健全的组织结构，制定相关的经济政策，提供技术发展保障等措施来推动住宅产业化的发展进程。最后，更需要住宅产业链条中各个相关企业的配合和竞争推动住宅产业化的快速发展。如日本住宅产业相关企业通过设计标准的制定、技术的改革、构配件工业化等方式，为住宅产业化的快速发展提供了坚实基础，而且也为政策的制定提供了有力的依据。 　　1.2建筑企业在住宅产业化进程中的重要作用 　　住宅产业化是设计标准化、生产工业化、施工装配化、管理规范化的社会化大生产。住宅产业化在设计标准、构配件的生产方式、施工方法及建设管理等方面都与传统的住宅建设方式有着非常大的区别，而这些环节都与建筑企业有着千丝万缕的关系，因此承担住宅建设发展的建筑企业在住宅产业化进程中起着十分重要的作用。 　　二、我国住宅产业化发展的历程 　　2.1住宅产业化发展的历程 　　我国大概在上个世纪70年代初的时候就开始了“三化一改”，即:设计标准化、构配件生产工厂化、施工机械化和墙体改革。其最终目标是实现“三高一低”，即实现建筑工业化的高质量、高速度、高功效和低成本。为此，20世纪70一80年代，政府开始制定了一系列与住宅产业化相关的政策，包括改革城镇住房制度、停止福利分房。随着城镇住宅建设的加快，房地产行业开始萌芽。2006年6月，住宅产业化促进中心颁布了修改后的国家住宅产业化基地的管理规定，把产业化基地变成了三大类，除了保留原来的生产型基地之外，新增加了两类: 　　一类是试点城市，第一个住宅产业化试点城市授予了深圳市，主要是考虑到深圳作为经济特区，有立法权，能够进行产业政策方面的制定，给予住宅产业的相关企业以一定的政策支持。 　　另一类是以房地产开发商为龙头整合住宅产业链上的企业形成的企业联盟，属于开发应用型的产业化基地。经过申请，万科成为了第一个获得国家住宅产业化基地称号的房地产开发商。 　　三、我国住宅产业化发展现状 　　3.1我国住宅产业化发展现状 　　房地产企业支持力度过小。虽然住宅产业化被提出很多年，但目前采用产业化的方式建造房屋的开发商及项目并不多。这是因为住宅产业化还尚未形成规模，导致产业化住宅的成本远远高于传统住宅。消费者对产业化住宅持怀疑态度。我国目前尚未大力推广产业化住宅，作为一种新型的建造模式和经营方式，住宅产业化还未深入到消费者的日常生活中。大部分消费者对住宅产业化的概念还很模糊，对其新技术、新材料的应用成果还不了解，而且也没有切身体会到产业化住宅所带来的好处。消费者对产业化住宅持怀疑态度。这就不利于住宅产业化的发展。 　　政府的宣传力度不够。消费者是市场需求的载体，只有让消费者真正地认识到产业化住宅的优势所在，才能保证住宅产业化的可持续发展。而提升消费者对住宅产业化的信心是与政府的宣传力度息息相关的。 　　政府在推进住宅技术标准的过程中存在职能缺失。目前，配套政策法规和机制不完善;产业链不成熟，缺乏整合配套，各自探索发展分散;标准和技术体系不健全，技术单一，无论是结构的预制组装技术、接口安装技术、部品集成技术，还是施工技术、性能认定技术、节能技术，都没有形成一个集成化的体系。而标准化体系的建立是住宅产业化的基础，