【房地产】风火海工作室：某房地产公司业务流程经典设计.doc

PAGE PAGE 5 ———————————————————————————— ——————————————————————————— 合纵联横广告有限公司 杭州莫干山路499号金顶苑商务大厦二层 * All Rights Reserved * 浙江大东吴房地产开发有限公司仁皇山二号地块 项目全案服务工作纲要 报告撰写：杭州合纵联横广告有限公司 提交日期：二○○一年十月  目 录 第一部分 基本背景材料…………………………………………………… 2 第二部分 工作流程…………………………………………………………..5 第三部分 工作内容………………………………………………………… 7 第四部分 服务报价………………………………………………………… 9  一、基本背景材料： 大东吴房地产公司是浙江湖州大东吴建设集团下属子公司。集团公司以建设起家，成立于1994年，现规模已达3～4亿，其经营范围包括建筑、房地产、钢结构、电缆等。 浙江大东吴房地产开发有限公司成立于1998年，经浙江省建设厅审定为三级房地产开发企业。注册资金为1100万元，总资产4800万。近四年来，公司已开发南浔同泰小区住宅楼、湖州红丰住宅楼、湖州计家桥小区、新世纪花苑等十余万平方米住宅开发建设。 本项目名称：仁皇山二号地块（暂定名） 本项目位置： 位于湖州市北面仁皇山新区。经二路以西，铜北路以东，纬二路以北，纬三路以南。东面有市政府、科技博览中心，西面靠山，南北两面为待开发地块。周围地段均已处在开发阶段。 本项目面积：150亩（合计12万平方米） 开发性质： 小区暂定以别墅、写字楼、住宅、商铺为主的综合性小区进行开发建设，共分三期开发,项目首期定于2003年5月份动工。 现状分析： 湖州现有人口29万多，城区房价基本在2300-2900元。当地购房的经济能力较强。本地块以1070元/平方米买进，地处新开发区。 此项目别墅部分销售的最大竞争对手为太湖边的“阳光城”项目。该项目以连体别墅、单幢别墅、小高层为主，项目占地面积300亩，第一期150亩已经动工将近2年，销售状况良好，二期工程150亩现已动工。  二、工作流程： 项目情况了解 阶段 编号 作业项目 主 要 内 容 调 研 阶 段 1 确定调研总体计划 制定调研计划，其中包括调研内容、调研对象、调研方法、调研项目、调研程序安排。 2 分析与评估企业营运状况 分析企业各种相关的报表与调查资料、走访有关人士、诸如企业主管、财务主管、营销人员，充分收集资料，分析研判。 3 企业总体形象调查与视觉形象项目审查 采取定性、定量两种形式，就企业的基本形象、特殊形象，元形象进行对企业内外单位对象进行采访与问卷调查。 收集视觉形象项目，分析比较，广泛征求意见，得出审查意见。 4 调查资料的分析与研判 对营运与形象调查的所有资料进行整理、统计，对企业营运实态与形象建设现状做综合的研判与评估。明确企业目前的“问题点”，从这一前提初步构想CI导入战略。 5 完成调研报告书 将调研成果记述在系统的报告书中，提交企业主管、相关部门主管|、CI委员会全体人员讨论、审议。  阶段 编号 作业项目 主 要 内 容 企 划 设 计 阶 段 1 总概念书的企划 根据调研结果，构筑导入CI的基本战略方针。对企业理念、识别系统的开发设计提出基本设想。对企业主管或董事会解释总概念书的内容并发表总概念书。 2 创立企业理念 提出具有识别意义的企业理念，其中包括企业使命、经营观念、行动准则与业务范围等，并提供理念教义规范的行为特征。创作企业标语、口号、座右铭、企业歌曲等。 3 开发设计视觉识别系统 确定企业命名或更名策略，将CI要领体现在基本设计因素的设计中，再以基本设计为准，开发应用设计要素，商标与包装设计须认真开发。对新设计案进行技术评估与型态反应测试、修改、举一反三，最后确立。编印CI设计手册。 4 办理有关法律行政手续 企业名称登记或更名登记。 商标核准与注册登记。 营 销 管 理 阶 段 1 内部传播与员工教育 完成CI委员会的改组与工作交接。制定内部传播的计划。准备教材教具，实施员工CI教育。定期发行CI通讯，并举办普及CI知识，动员大家参与的企业内部公关活动。 2 推行理念与设计系统 按计划举办各种公关活动，寺外树立企业新形象，扩大知名度与提高好评度，对内推行贯彻理念，鼓励员工士气，发扬敬业精神。同时向企业有关部门人士宣张新设计系统，督导应用，并定期进行检查。 3 组织CI对外发布 制定对外发布计划，选择媒体，安排时间与频率、确定发布内容，合理预算，完成发布计划。 4 落实企业各部门的CI管理 将C