北京市限贷限购政策评估.docVIP

北京市限贷限购政策评估 　　【摘 要】限贷限购是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策，在宏观政策评价中，我们常使用的倍差法，也称之为双重差分法往往不能达到对控制组的严格要求，可能会影响到政策评估的有效性。本文采用断点回归的分析方法，在无对照组的情况下，对北京市2015年11月至2017年11月的地方财政收入月数据和房地产价格指数进行实证研究，深度研究2016年北京市的限贷限购政策对其房价的影响。 　　【关键词】限贷限购；政策评估；断点回归 　　【Abstract】Credit Limitation and Purchase Restriction Policies are policies promulgated by the government to control people investing in real estate. In the macro-policy evaluation， double-difference method we often use， also called the dual-difference method， fails to meet the stringent requirements of the control group and may affect the effectiveness of policy evaluation. This article uses the regression discontinuity design to conduct an empirical study on the local fiscal income monthly data and real estate price index from November 2015 to November 2017 in Beijing without the control group. This article is meant to evaluate the influence of Credit Limitation and Purchase Restriction Policies on House Prices. 　　【Key wordS】Credit Limitation and Purchase Restriction Policies； Macro policy analysis； Regression discontinuity design 　　一、引言 　　生活必需“衣食住行”是围绕着人的一生的事情，在经济不断发展的时代，温饱已不再成为难题，人们越来越追为了多层次需要。在中国，人均财富份额严重失衡，大量有刚性下需求的人买不起住房。，而掌握财富的人通过购置房产来实现财富升值，导致房地产越来越成为亟待解决的问题。在供需不平衡的情况下，房价一路上涨，房价上涨到一定程度后，开发商仍将无节制地发展。然而，买方市场正在缓慢平稳，这反过来又导致房地产市场交易量下降。房地产存量也急剧上升，导致恶性循环。为了缓解房价过高的状况，国家出台了限制贷款和购买的政策，以减少投机对房地产市场的不利影响。， 　　房价的不断上涨，一方面是在中国，国内的房地产开发融资机构还不够科学，房地产开发商手中的资金比较有限，主要是通过银行和预售来进行贷款和筹集资金，所以银行方面和房地产开发商都不希望房价下降，此外，房屋拥有者和已经支付了部分款项的买主也不一样房价贬值，种种因素都推动了房价的上升。 　　另一方面也由于地方政府在财权和事权不统一的情况下，纷纷通过卖地来增加地方财政收入，导致了房地产建设成本的增加，间接的推动房产价格的升高。另外，部分地方政府为了追求政绩上的优势，盲目的推动城市化的进程，没有规划的拆迁老、旧房，用高房价做铺垫，从而推动了城市房价的升高。此外，由于已出台的限贷限购政策往往只执行了一段时间就慢慢的失去了影响力，无法从长期达到限贷限购政策的目的。 　　2016年9月30日，北京市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，们接下来将对该政策的宏观效应用断点回归的方法进行分析， 　　二、研究框架 　　限购限贷政策所针对的房地产市场具有多样性（可进行交易的商品多种多样）、双重性（可作为消费品也可作为投资品）和不平衡性（供求关系呈现不平衡的状态）。其价格受到许多因素的影响，比如交易商品的各类特征、宏观经济政策以及市场供求状况等等。故本文将在选择房地产价格变动的影响因素指标方面进行逐一讨论。 　　（一）限?限贷政策对房地产价格的影响 　　限购限贷政策实行，主要目的是让过热的房地产市场“降温”，抑制投资性购房，以促进房价回到一个正常合理的水平，使房地产市场达到稳