广东省罗定市连州绿色生态旅游区可行性研究报告.docVIP

广 东 省 罗 定 市 连州绿色生态旅游区 可 行 性 研 究 报 告 罗定市连州镇人民政府 二○○七年三月 /govmach/lzzzf/1573-19893.html 目 录 第一章 概论 ……………………… ……2 第二章 项目开发背景…………………………4 第三章 项目规划建设方案……………………9 第四章 环境保护与安全管理…………………12 第五章 企业组织与劳动定员…………………13 第六章 市场分析与预测………………………15 第七章 投资估算与资金筹措……… …………17 第八章 经济效益评价……………… …………19 第九章 社会效益评价…………………………25 第十章 结论与建议……………………………27 第一章 概论 一、项目及其承办单位： 1、项目名称： 广东省罗定市连州绿色生态旅游区 2、项目开发单位： 广东省罗定市连州镇人民政府 3、项目规划与论证单位： 连州镇人民政府 广东省罗定市旅游局 二、项目概况 广东罗定市连州绿色生态旅游区位于罗定市连州镇，是利用当地得天独厚的自然生态进行的旅游开发项目。根据因地制宜对市场需求的分析，规划把本旅游区建设成为以观光、娱乐、度假为主要功能的旅游景区。主要目标市场定位于粤西地区，即以云浮市、罗定居民为主体，肇庆、广西岑溪、茂名为辅助，逐步开拓香港、广州等珠三角的度假、观光市场。本项目的市场阶层定位为中等阶层客源和旅游团队、青少年、家庭旅游市场。规划分为观光、、度假、餐饮、娱乐、休闲等服务。 目前粤西地区利用自然环境的旅游开发处于起步阶段，为本旅游区开发提供了绝佳商机。因此，该项目经济效益十分良好。据初步估算分析，该项目总投资5000万元，首期投资2600万元人民币，投资少，收效快。本项目在正常经济状况下，平均每年游客将在 10万人次左右，年收入 约800万元人民币，投资利润20.1%，财务净现值率（FNPVR）达 45.54%，投资回收期为8年，财务内部收益率为12.40%，对生态环境无明显的不利影响，对罗定旅游与经济社会有明显促进作用，社会效益良好。综合以上结论，该项目是一个不可多得的可行的开发建设项目。 三、本报告对项目提出以下建议 1、加快建设速度，尽快推向旅游市场抢占先机； 2、加强与周边地区的联系，积极调动旅行社和新闻媒体两个方面的力量，强化市场宣传促销； 3、注意高层管理人员的素质，确保旅游区能够比较高的水平运转； 4、加强与周边景区的联合，利益共享，形成良好的经营环境； 5、高度重视安全管理和成本控制、资金运作。 第二章 项目开发背景 一、区位及交通条件 1、宏观区位 连州位于罗定市中部偏西，为革命老区镇，东连罗平，南靠罗镜镇，东北接生江镇，西邻泗纶镇，北与黎少镇接壤，距罗城26公里，距肇庆146公里，距广州248公里。连州镇交通发达，公路与周边各镇接通，并实现了硬底化水泥路面。连州发展旅游，及周边地区均在周末二日游可及的客源市场范围内，构成了良好的潜在市场优势。连州生态旅游区一旦得到合理开发，组合成旅游线路，配以有力宣传和科学管理，可望在较短时间内打开旅游市场，成为具有竞争力的现实旅游拳头产品。 2、微观区位和工程条件 连州绿色生态旅游区属纯自然生态，位于罗定市连州镇西部，主要景点集中于连北、连州、云良、平北四个村委，景区线路长达10公里。景点包括有连北革命传统教育基地、漂流、连州仙境茶园农业生态旅游区、云良云进古庙、平北渡假山庄、步塘水库旅游区等，是一个多层次的旅游景区。 仙境茶园农业生态旅游区是景区的最大特色，一片片高香型茶园令人心旷神怡，景区内古色古香的茶居，充分体现了古今的茶文化。茶园内不时传来采茶姑娘优美的歌声和阵阵欢笑声，使人联想起刘三姐的采茶山歌。游人如有雅庆，可以融入茶园中，和采茶姑娘一起采茶、说笑；累了，可以走进茶居，一边品尝毛尖、银毫、碧绿、特红等高香型名茶，一边听茶人在说茶文化，或者到现代化的制茶车间，亲眼目睹各种优质名茶的制作过程。 和生态茶园一河之隔的小山包上，是革命英雄纪念公园，也是市内唯一的一个镇级爱国主义教育基地。建于2006年年初，现已对游人开放。公园旁设有停车场，公园内松柏苍劲，树木错立有致，纪念碑矗立在公园的中央。在纪念公园门前，竖有领导、名人亲笔题词的石碑。在仙境茶园和纪念公园的中间，有一条河流贯穿其中，河道迂回曲折，有些河段水流湍急，有些河段水势平缓。市旅游局充分利用这个天然优势，于2006年9月办起了市内唯一一个漂流娱乐中心，游人在享受漂流乐趣的同时，也可以饱览两岸优美的茶园风光。 渡假山庄座落在平北村委,距村委约1.5公里，那里四面环山、绿树成萌、环境幽静、山青水秀，是一个休闲渡假的好去处。