xx房地产项目可研分析报告.doc

PAGE 第 PAGE 9 页 共 NUMPAGES 155 页 xxxx项目可行性研究报告 项目发展时机研究 经济发展因素 xx市地理位置概述 本项目所在城市——xx，简称“xx”，xx首府，是全自治区政治、经济、科技、文化、教育、信息和金融的中心。 xx地处南亚热带，常年气候温和，阳光充足，雨水充沛，风光秀丽，终年树绿花繁，四季常青。拥有丰富的矿产资源、农副产品资源、土特产资源，盛产具有亚热带特色的水果，粮食作物以水稻为主。 xx地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。xx东邻粤、港、澳，南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，作为新崛起的大西南出海通道枢纽城市，具有沿江、沿线、沿边、沿海的“四沿”优势。 xx市区距钦州港、防城港、北海港分别是104公里、173公里和204公里，是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这一经济区域的“结合部”，是人流、物流、信息流的汇流中心。 xx距中越边境的东兴市、凭祥市分别为204公里和230公里，毗邻xx的7个县（市）与越南接壤，陆地边境线长1020公里，对发展边境贸易十分有利。xx凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。 xx市近两年经济发展情况及态势 房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产开发投资及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定资产投资水平、住宅产业化（商品化）等。 2001年，xx市全年国内生产总值达322.63亿元，增长10%。其中，第一产业增加值48.63亿元，增长1.6%；第二产业增加值94.27亿元，年增长7.5%；第三产业增加值179.73亿元，年增长13.6%。一、二、三产业在国民经济总量中所占的比重分别是15.2%、28.8%、56.0%，第三产业的兴旺发达，充分体现了首府城市的经济特色。（数据来源：《xx统计年鉴2001》） 2002年，xx市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国内生产总值达356亿元，比上年增长11.50%，高于全国和广西的平均水平，其中，第一产业达50.90亿元，增长10.80 %；第二产业达101.90亿元，增长12.20%；第三产业达203.20亿元，增长11.30%。产业结构进一步优化，经济运行质量不断提高,固定资产投资完成122.94亿元。城乡居民收入稳定增长，人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为8796元，比上年增加890元；农民人均纯收入为2524元，增加203元。城镇和农村人均居住面积分别达到9.1平方米和19平方米.（以政府工作报告为准） 2003年开始，xx市进入全面建设小康社会、加快推进现代化发展的重要关键阶段。 主要预期目标：国内生产总值增长11%左右，其中，第一产业增长6%,第二产业增长10%,第三产业增长12%;财政总收入增长11%;全社会固定资产投资增长13%左右;实际利用外资增长11%,全市外贸出口增长5%;社会消费品零售总额增长10%;城镇居民人均可支配收入增加7%元,农民人均纯收入增加200元。（以上数据摘自2003年《政府工作报告》） 表1.1.2-1xx市近十年国内生产总值 （按当年价格计算） 单位：万元 年份 国内生产总值 第一产业 第二产业 　 第三产业 工业 建筑业 1992年 31863 1993年 63335 1994年 79196 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 单位：万元数据表明：xx市国民经济和社会发展处在经济发展周期的上升期，经济指数反映的各行各业都有持续稳步增长，特别是第三产业、固定资产投资增长迅速。 单位：万元 人口因素 xx是一个以壮族人口为主的多民族聚居城市，也是我国五个少数民族自治区中唯一兼具浓郁少数民族风情和沿海开放特点的首府城市。xx市聚居着壮、汉、瑶、苗、侗等30多个民族，2002年，全市壮族人口有人，汉族人口有人，分别占全市总人口的63.56%和35.20%。xx市现辖新城、兴宁、城北、永新、江南、南湖开发