中国房地产行业分析研究报告 中经网 2010年一季度.docVIP

中国房地产行业分析报告 （2010 年 1 季度） 出版日期：2010 年 5 月 WWW.CEI.GOV.CN 编写说明 2010 年 1 季度，全社会固定资产投资为 29792.68 亿元，同比增长 26.4%，增 幅比上年同期下降 2.2 个百分点。其中，房地产开发投资 6594.45 亿元，同比增长 35.1%，增速创 2004 年 2 季度以来的新高，比同期固定资产投资增幅高 8.7 个百分 点，是自 08 年 3 季度以来首次超过固定资产投资增速。 2010 年 1 季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现 土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积依然延续了 2009 年以来的持续负增长态势。1～3 月，全国完成购置土地面积 6165.98 万平方米， 同比增长 30.0%，比上年同期增幅上升 70.1 个百分点；全国土地开发面积 3827.86 万平方米，同比下降 26.7%，比上年增幅下降 15.4 个百分点。 2010 年 1 季度，在 2009 年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加 快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积 增速仍处于历史低位。1～3 月，商品房施工面积 24.22 亿平方米，同比增长 35.5%， 比上年同期高 22.8 个百分点；商品房新开工面积 3.23 亿平方米，同比增长 60.8%， 比上年同期高 77.0 个百分点；商品房竣工面积 1.11 亿平方米，同比增长 12.0%， 比上年同期低 14.3 个百分点，低于新开工面积增幅 48.8 个百分点。 由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充 裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也 有被动补库存的压力，预计 2 季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但 2010 年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维 持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未 来的调控政策将视房价而动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价 的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套 住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施。 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 8355 FAX：（010）6855 8555 I 中国行业分析报告――房地产行业 目 录 Ⅰ 2010年1季度房地产行业总体运行状况 ... ..1 一、房地产开发投资增速快速增长 ... ... 1 二、房地产开发到位资金充裕 ... . 3 三、土地购置面积加速回升，开发面积持续负增长 ... . 4 （一）土地购置面积 ... ... 5 （二）土地开发面积 ... ... 5 四、施工、新开工面积增速加快，竣工面积增速仍处低位 ... . 6 五、房地产销售快速增长，市场供不应求 ... ... 7 （一）商品房销售情况 ... . 8 （二）商品住宅销售情况 ... .. 9 （三）销售价格情况 ... .. 10 Ⅱ 2010年3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数 ... ..11 一、3月份全国70个大中城市房屋销售价格情况 ... ... 11 二、3月份国房景气指数情况 ... . 12 Ⅲ 2010年1季度热点省市房地产市场运行情况 ... ...13 一、北京 ... ... 13 （一）房地产开发投资完成情况 ... . 13 （二）房地产市场供给情况 ... .. 13 （三）房地产市场需求情况 ... .. 13 （四）房地产市场销售价格情况 ... . 13 （五）房地产开发企业项目资金到位情况 ... .. 14 （六）政策性住房建设及配售情况 ... .. 14 二、西安 ... ... 15 （一）市场运行数据 ... .. 15 （二）市场分析及预测 ... ... 15 版权：中经网数据有限公司 TEL：（010）6855 8355 FAX：（010）6855 8555 II 中国行业分析报告――房地产行业 （三）住房保障工作情况 ... . 16 （四）促进房地产市场稳定健康发展的措施 ... ... 16 三、广东 ... ... 17 （一）房地产投资 ... . 17 （二）土地购置 ... ... 17 （三）商品房建设 ... . 18 （四）商品房交易 ... . 18 （五）商品房空置 ... . 18