毕业论文-住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第_40314.docVIP

住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第 　　 内容提要: 住宅小区车位、车库具有构造上、使用上和法律上的独立性，可以成为建筑物区分所有权的客体，在性质上属于建筑物区分所有权的专有部分。不能依车位、车库的建筑面积是否计入商品房的公摊面积或者车位、车库的建造成本是否摊入住宅开发成本来判断车位、车库的权利归属，也不能依开发商与业主之间的约定来确定车位、车库的权利归属。车位、车库应由业主法定地共有。 关键词: 车位/车库/建筑物区分所有权/专有部分 Abstract: Parking lots or garage in residential districts, which have the top of the structure and usage up of independence, can be the object of condominium ownership, and have parts of ability independence important item particularly (Sondereigentum). The area share or the construction cost of parking lots or garage whether shared by the owner do not