中小企业总部基地一期项目-设计任务书.docx

坪山新区中小企业总部基地一期 PINGSHAN NEW DISTRICT HEADQUARTER BASE OF SMALL AND MEDIUM-SIZED ENTERPRISES (PHASE Ⅰ) 项目设计任务书 DESIGN ASSIGNMENT BOOK 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 Shenzhen Institute of Building Research Co. Ltd. 坪山 坪山新区中小企业总部基地一期项目设计任务书 项目名称：坪山新区中小企业总部基地一期项目设计任务书 合同编号：ZX13074 委托单位：深圳市坪山新区城市建设投资有限公司、深圳市潮商东部 投资有限公司、深圳市乐安居投资集团有限公司、深圳新宙邦科技股 份有限公司 编制单位：深圳市建筑科学研究院股份有限公司 资质等级、编号：甲级 [建]城规编第（） 审定人：孙延超 审核人：侯全 校对人：田莹 项目负责人：黄小金 项目主要成员：侯全、田莹、吴志伟 盖章处 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 目 录 第Ⅰ篇 3+1 设计招标 1 一、项目概况 1 1.1 工程名称：坪山新区中小企业总部基地一期（宗地一、宗地二、宗地四） 1 1.2 工程区位及用地范围 1 1.3 设计依据 4 1.4 场地气象条件 4 1.5 场地交通及周边环境 5 1.6 场地现状情况 8 1.7 上位规划要求 10 1.7.1 宗地一（坪山城投） 10 1.7.2 宗地二（新宙邦） 10 1.7.3 宗地四（潮商东部） 11 二、建设目标及总体定位 13 2.1 建设目标 13 2.2 总体定位 13 三、设计原则 14 3.1 适宜性原则 14 3.1.1 人性化 14 3.1.2 地域性 14 3.2 实施性原则 14 3.2.1 统一规划、整体建设、相对独立 14 3.2.2 标准化、模块化 14 3.3 经济性原则 14 3.3.1 综合价值最优 14 3.3.2 性价比最优 14 3.4 可持续设计原则 14 3.5 适度超前原则 15 3.5.1 鼓励创新 15 3.5.2 适度超前 15 四、功能设置及产品设计要求 16 4.1 总体功能与面积指标分配 16 4.1.1 宗地一（坪山城投） 16 4.1.2 宗地二（新宙邦） 16 4.1.3 宗地四（潮商东部） 17 4.2 功能布局 17 4.2.1 宗地一（坪山城投） 17 4.2.2 宗地二（新宙邦） 17 4.2.3 宗地四（潮商东部） 17 4.3 研发办公 18 4.3.1 总体要求 18 4.3.2 具体参数要求 18 4.4 商业性办公要求（宗地四潮商东部） 19 4.5 产业生活配套及微型办公 20 4.5.1 总体要求 20 4.5.2 产品要求 20 4.6 商业类 21 4.6.1 宗地一（坪山城投） 21 4.6.2 宗地二（新宙邦） 22 4.6.3 宗地四（潮商东部） 22 五、设计要求 23 5.1 总体要求 23 5.2 城市设计要求 23 5.2.1 城市风貌 23 5.2.2 街区控制 23 5.2.3 地块控制 24 5.3 建筑设计要求 24 5.3.1 机电设计要求 24 5.3.2 给排水设计要求 25 5.4 地下室设计要求 25 5.4.1 地下停车 25 5.4.2 设备用房 25 5.4.3 人防设施 25 5.4.4 地下采光和通风 25 5.5 绿色建筑星级要求 25 5.6 绿色建筑技术应用 25 5.6.1 选择生态化的建筑表皮 26 5.6.2 选择低耗的建筑结构体系 26 5.6.3 高效灵活的楼宇设备系统 26 5.6.4 舒适健康的室内环境系统 26 5.6.5 绿色化建造和施工技术 26 六、交通设计要求 27 6.1 设计基本原则 27 6.1.1 保障尺度宜人的慢行系统，鼓励绿色交通 27 6.1.2 “人车分流，立体分层”的片区交通空间组织模式 27 6.2 交通系统设计总体要求 27 6.2.1 交通组织 27 6.2.2 出入口设计 27 6.2.3 步行系统 27 七、设计成果要求 29 7.1 城市设计方案图纸 29 7.2 建筑方案设计图纸 29 7.3 A0 规格展板（城市设计方案和建筑方案） 29 7.3 实体模型 29 7.4 多媒体汇报文件 29 7.5 提交文件数量及电子文件格式 29 第Ⅱ篇 宗地三设计招标 30 一、项目概况 31 1.1 工程名称：坪山新区中小企业总部基地一期（宗地三） 31 1.2 工程区位及用地范围 31 1.3 设计依据 33 1.4 场地气象条件 3