湖湘文化艺术产业园项目-可行性商业计划书.doc

PAGE PAGE 1 1.1. 项目背景与概况 1、项目名称与概况 墨庄聚落（湖湘文化艺术产业园）项目 2、项目承办单位：湖南省湘虹园艺有限公司 单位住所：长沙市岳麓区雷锋镇桥头铺村 注册资本：200万元 法定代表人：谢念国 经营范围：园林景观工程设计施工、民间艺术的收藏以及展览、园林绿化、盆景奇石、工艺美术品开发等。 单位简介：湖南省湘虹园艺有限公司成立于1995年，注册资金200万元，资产规模数千万元，是湖南省知名的园林艺术企业。公司自上世纪八十年代年始，便对湖湘文化遗产进行保护、研究、经营，经近二十年的发展，现主要业务涉及园林艺术、民间收藏、盆景奇石、工艺美术开发四大领域，公司规模、效益均在全市同行业中位居前列。 项目建设单位自成立以来，时任湖南省党政职务的领导杨正午、周伯华、文选德、梅克保、谭仲池等多次来公司视察和指导工作，公司在领导及主管部门的关心和支持下，规模和实力得到了很大的提升和壮大，公司曾代表湖南省和长沙市参加全国或省、市地区盆景、奇石大赛中，荣获国家级、省部级的金、银、铜等奖上百个，是湖南省获奖最多的园林艺术企业，在全国的园艺界具有一定的影响，为湖南省园林界的同行争得了荣誉。近二十年来，公司与全国各地同行及日本、台湾、香港等地区的同行都保持较频繁的合作与交流。 3、编制依据 与委托方签订的咨询协议 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准； 国家计委计办投资「2002」15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 长沙市征地拆迁补偿安置条例（2008）； 长沙市人民政府令（第103号）长沙市征地补偿实施办法； 7）长沙市人民政府关于印发《征地补偿安置若干问题暂行规定》的通知（长政发〔2008〕30号）； 8）其他相关文件规范、规程及强制性条文。 4、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对项目建设的投资环境、建设背景、建设规模与开发条件、建筑方案、节能节水措施、环境影响评估、投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。 5、项目建设地点 墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地5分钟车程，总用地面积198.2亩。 6、建设规模 项目总用地198.2亩，其中：建筑占地面积27852.45平方米，总建筑面积35328.28平方米。其中展馆面积20326平方米，艺术创作室面积6817.58平方米，会所面积2316.55平方米，综合休闲场馆面积5868.15平方米，停车位100个，容积率0.27，绿地率48%。 7、主要建设条件 项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围内，交通优越，地理条件较好；项目周边水、电供应充足；工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建设条件较好。 8、投资估算及筹措 本项目总投资为14896.32万元，其中工程费用6654.19万元，工程其他费用1246.55万元，建设单位管理费228.46万元，藏品费用5256.68万元，不可预见费1510.44万元。 本项目所需资金全部由业主单位自筹解决。 1.2.主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 总建筑用地面积 ㎡ 27852.45 约198.2亩 2 总建筑面积 ㎡ 35328.28 2.1 展馆建筑面积 ㎡ 20326 2.2 创作室建筑面积 ㎡ 6817.58 2.3 会所 ㎡ 2316.55 2.4 综合休闲场馆 ㎡ 5868.15 3 停车泊位 个 100 4 容积率 0.27 5 绿地率 % 48 6 建筑密度 % 7 项目总投资 万元 14896.32 1.3.结论与建议 1、结论 项目符合省市文化产业发展规划，具有很好的文化效益、生态效益和社会效益。项目匠心独具地突破了传统意义上单纯的“艺术馆”和“文化园”的概念，不仅超乎想象地将多达十余栋不同地域的传统建筑迁移保护过来，汇集在一起形成建筑聚落，而且还进一步将各种业态的配套如艺术馆、创作室、会馆、客栈、茶馆、文物商店等各种文化及商业等汇集在一起，让这些配套设施呈现亚博物馆状态，形成一个集藏品展示、教育研究、旅游休闲、收藏交流、艺术博览、影视拍摄等多项功能为一体的新概念博物馆和湖湘百年文博旅游及乡村休闲度假旅游目的地。 通过本项目的实施，项目将与岳麓书院、湖南省博物馆乃至韶山、花明楼等红色旅游项目构成了长沙人文旅游丰富多彩的版块，项目建成后形成新的文化旅游线路，进一步促进文化与旅游的结合，项目同时启动长沙市文化创意产业的发展引擎，更多地积聚工艺美术资源，带动传统工艺美术工艺谱系的创新开发，力争成为湖南省面向国内外