房地产金融法规教学大纲.docVIP

PAGE 《房地产金融法规》教学大纲 前 言 本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。 本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产金融法规》课根据应用学科的特点，以房地产开发经营活动为主线，以现行法律法规为依据，结合我国房地产业发展和管理的实践，全面阐述了我国房地产金融法规的基本内容和一些重要的法律规则。旨在使学生了解和掌握房地产金融法规的主要内容、在实践中的运用、存在的问题及改进对策。 本课程的先导课程为房地产金融学、房地产经济学、房地产开发与经营等专业基础课程。  《房地产金融法规》教学大纲目录 教学内容 房地产管理法概述…………………………………………………………1 土地使用权法律制度………………………………………………………2 土地征用与房屋拆迁管理法律制度………………………………………4 房地产开发管理法律制度…………………………………………………5 房地产交易法律制度………………………………………………………6 房地产价格管理法律制度…………………………………………………8 房地产权属管理法律制度…………………………………………………9 房地产税费法律制度………………………………………………………10 房地产中介服务管理法律制度……………………………………………11 物业管理法律制度…………………………………………………………12 房地产纠纷的调解和处理…………………………………………………13 重点章节（重要问题）…………………………………………………………………15 参考书目…………………………………………………………………………………16 课时分配…………………………………………………………………………………17 PAGE 1 天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版） 《房地产金融法规》 教 学 内 容 第一章 房地产管理法概述 教学要求： 本章讲述房地产管理法的特征、存在形式、功能、调整对象、立法原则、产生发展以及与相关部门法的关系。要求掌握房地产管理法的概念和特征、性质和作用，把握房地产管理发与其他相关部门法的关系，了解中国房地产法制简史。 内容结构： 第一节 房地产管理法的概念和特征 一、房地产的概念 1 从实物形态看 2 从价值形态看 3 从权属关系看 4 从资本循环看 二、房地产管理法的概念 三、房地产管理法的特征 1 主体具有广泛性 2 以权属管理为中心 3 具有国家行政干预性 四、房地产管理法的渊源 1 宪法 2 法律 3 行政法规 4 地方性法规 5 司法解释 五、房地产管理法的性质和作用 1 是促进房地产业健康发展的保障 2 保障房地产权利人的合法权益 3 规范了房地产市场 4 对行政行为的规范 第二节 房地产管理法的调整对象和房地产管理体制 一、调整对象和范围 二、房地产管理体制 三、房地产管理法的执行机构 第三节 房地产管理法的立法目的和原则 一、立法目的 二、指导思想和原则 1 指导思想 2 原则 第四节 中国房地产法制简史 一、新中国成立后房地产立法概况 1 1949—1965年 2 1966—1977年 3 1978—1987年 4 1988—1994年 第五节 房地产管理发与其他相关部门法的关系 一、房地产管理法在我国法律体系中的地位 二、房地产管理法与其他相关部门法的关系 1 与宪法的关系 2 与民法的关系 3 与土地管理法的关系 4 与诉讼法的关系 本章重点（重要问题）： 房地产管理法的概念 、特征 房地产管理法的立法原则 第二章 土地使用权法律制度 教学要求： 本章讲述划拨土地使用权、出让土地使用权和集体土地建设用地使用权的特征、取得方式以及行使规则。要求掌握土地使用权的概念、特征和类型，土地使用权的取得、变更 和终止，国有土地使用权出让的方式和期限，把握集体土地使用权的概念和特征，了解集体土地建设用地使用权。 内容结构： 第一节 土地使用权概述 一、概念和特征 二、土地使用权的类型 1 按来源划分 2 按取得方式划分 3 按用途划分 三、土地使用权的取得、变更和终止 第二节 划拨土地使用权 一、概念和特征 二、取得的条件 三、取得的程序 1 用地单位提交用地申请 2 土地行政主管部门审查和报批 3 土地划拨 4 核发国有土地使用证 四、划拨土地使用权的行使 第三节 出让土地使用权 一、概念和特征 二、国有土地使用权出让的原则 三、国有土地使用权出让的方式和