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/ 验收篇 NUMPAGES 26- PAGE 26 商品房验收完全手册目录 *** *** *** *** *** *** HYPERLINK \l A1 一)验收新房的注意事项 HYPERLINK \l B1 二)具体详细讲解如下 三)关于验房常见问题的解答 HYPERLINK \l C1 1.怎样计算商品房套内建筑面积 HYPERLINK \l C2 2.因为房屋有质量问题，所以还没有交房，但开发商要我先交物业管理费，我可以不交吗？ HYPERLINK \l C3 3.检查房屋质量三环节 HYPERLINK \l C4 4.配套施工受阻不属不可抗力 HYPERLINK \l C5 5.开发商延期交房买家可延付尾款 HYPERLINK \l C6 6.办理交房手续时拒付物业费物业公司无权扣钥匙 HYPERLINK \l C7 7.住宅入住时，业主需要缴哪些费？标准是什么？ HYPERLINK \l C8 8.商品房出现质量问题怎么办？ HYPERLINK \l C9 9.什么是房屋的公共地方？ HYPERLINK \l C10 10.哪些项目不计入商品房的建筑面积范围 HYPERLINK \l C11 11.房屋面积多算了怎么办 HYPERLINK \l C12 12.购买的商品房面积不足怎么办？ HYPERLINK \l C13 13.什么是“八房五证二书”？ HYPERLINK \l C14 14.住户有哪些权利和义务？ HYPERLINK \l C15 15.物业管理收费有什么规定？ HYPERLINK \l C16 16.房屋售出后谁来维修？ HYPERLINK \l D1 四)戏谈新房的”风水” HYPERLINK \l E1 五)业主散文 HYPERLINK \l bag 17. 验收如何把关 HYPERLINK \l ZHF 六）相关政府规定及商品房质量书 以下为正文 整理人:eastking,二零零四年五月一日 一)验收新房的注意事项 1、 房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。　　2、 门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。　　3、 地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 　　4、 可视、对讲系统是否正常。 　　5、 开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。 　　6、 厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 、是否有裂痕、少配件　　7、 厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 　　8、 操作台尺寸，流线是否符合使用。 　　9、 厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 　　10、用尺将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。 　　这十条检查你都应仔细做到。验收如发现损坏情况应记录下来交发售方尽快维修。必要时可拍照作记录。还有一点请记住在入住后更换大门门锁。 HYPERLINK \l _top 返回顶部 二)具体详细讲解如下: 1招? 看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招? 卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3招? 门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面１．５厘米。 门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。 4招? 轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5招? 顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，