廉江市-区土地定级暨基准地价更新.docVIP

廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告目录 PAGE 第PAGE 2页 廉江市区土地定级暨基准地价更新 成果报告 廉江市国土资源局 湛江市百润土地咨询评估有限公司 深圳大学房地产研究中心 二○一○年十二月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、廉江市区基准地价更新成果 PAGEREF _Toc \h 1 HYPERLINK \l _Toc 二、廉江市区基准地价内涵 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 三、廉江市区级别基准地价汇总表 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 四、廉江市区基准地价修正体系 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 五、廉江市区基准地价成果应用 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 六、应用举例 PAGEREF _Toc \h 13 廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告 廉江市区土地定级暨基准地价更新成果 一、廉江市区基准地价更新成果 廉江市区综合级别图； 廉江市区商业用地土地级别图； 廉江市区住宅用地土地级别图； 廉江市区工业用地土地级别图； 廉江市区商业用地基准地价图； 廉江市区住宅用地基准地价图； 廉江市区工业用地基准地价图； 廉江市区商业用地样点分布图； 廉江市区住宅用地样点分布图； 廉江市区工业用地样点分布图； 廉江市区土地定级暨基准地价更新技术分析报告； 廉江市区土地定级暨基准地价更新工作报告； 廉江市区土地定级暨基准地价更新成果报告。  二、廉江市区基准地价内涵 此次基准地价内涵定义为：各用途基准地价采用的是土地在正常市场交易条件下、区域平均土地开发程度为“五通一平”（宗地红线外通电、通讯、通路、通上水、通下水，红线内场地平整）、合理容积率下、价格基准日为 2010 年 1 月 1 日，它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费，各用途为法定最高使用年限（商业40年、住宅70年、工业50年）的平均价格。 土地价格内涵表 用地类型 内容 地价内涵 商业用地 平均容积率 2.0 价格表现形式 平均楼面价、路线价（首层楼面） 住宅用地 平均容积率 2.0 单家独户为3.5（黎湛铁路以西） 单家独户为2.5（黎湛铁路以东） 价格表现形式 楼面地价 工业用地 平均容积率 1.0 价格表现形式 地面地价 PAGE 第PAGE 16页 三、廉江市区级别基准地价汇总表 项目 级别 价格范围 (元/平方米) 级别面积 (平方公里) 平均价格 (元/平方米) 所 在 位 置 商 业 用 地 1 1600--2873 4.55 1949 罗洲大道、中山五路、中山四路、新兴路、中山一路、廉江大道中、新风南路、新风中路所围区域 2 1020--1600 9.62 1260. 除一级区域外，狮岭中路、狮岭东路、黎湛铁路、南通东路、南通中路、南通西路、九州江大道中、九州江大道北所围区域。 3 750--1020 11.20 861 除一、二级地外，黎湛铁路以西、鹤岭西路、鹤岭东路、狮岭西路、狮岭中路、狮岭东路以南区域，九州江大道北路两旁50米范围。 4 640--750 29.07 685. 除一、二、三级地外近期规划区域 住 宅 用 地 1 440--602 5.76 495 新圆路、狮岭中路、狮岭东路、中山六路、中山五路、建设东路、建设西路、创业北路、中环四路、新风中路、罗洲大道西所围区域，廉江大道中、廉江大道南（石城大道交叉处）路两旁200米范围。 2 334--440 10.83 382 除一级区域外，鹤岭东路、狮岭西路、狮岭中路、狮岭东路、黎湛铁路、吉城东路、吉城中路、九州江大道中、九州江大道北所围区域。 3 230--334 8.82 291 除一、二级地外，黎湛铁路以西、鹤岭南路、九州江大道北、狮岭西路、狮岭中路、狮岭东路以南区域。 4 185--230 29.03 200 除一、二、三级地外近期规划区域 工 业 用 地 1 235--308 10.32 256 新圆路、狮岭中路、狮岭东路、黎湛铁路、石城大道、廉江大道中、建设西路、创业北路、中环四路、新风中路、罗洲大道西所围区域，廉江大道南、石城大道路两旁100米范围。 2 215--235 22.19 224 除一级地外，黎湛铁路以西区域。 3 205--215 21.93 211 除一、二地外近期规划区域 注：具体级别、土地价格详见级别图及基准地价图 市区主要商业道路路线价 道路名称 范围 路线价 （元/㎡） 标准 进深 廉江大道1 罗州大道以北区段 6000 15 廉江大道2