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养老养生项目-商业策划案
PAGE \* MERGEFORMAT 10
养老养生项目商业策划案
猪头点子铺
总目录:
一、项目概况
1、项目背景
(1)社会背景
(2)经济背景
(3)政策背景
2、项目性质
3、项目定位
二、项目介绍
1、项目位置
2、项目理念
3、项目规划
4、项目描述
5、同类项目比较
三、公司概况
1、公司简介
2、已存在合作关系
3、拟建立合作关系
四、效益分析
1、经济效益
2、社会效益
3、品牌效益
五、项目推广
1、媒体推广
2、活动策划
3、推广阶段划分
具体内容:(正文)
(注释:由于数据、细节不掌握,第一稿中有些部分将只列标题,内容无法填充,望见谅。无法填充内容用蓝色字体表示。)
(需要加注提醒处,使用绿色字体表示。)
(红色字体为本案独特之处。)
一、项目概况
1、项目背景
(1)社会背景:(内容缺省)
本部分需要以下数据:
= 1 \* GB3 ①项目覆盖地区老龄人口精确数据。含北京地区,周边主要城市如天津、石家庄、张家口、廊坊、唐山等城市老龄。数据来源为以上城市地区老龄委,以公司的名义与其联络会很快得到具体数据。得到数据后,用表格体现,并标注数据出处。
年龄
北京市
天津市
石家庄市
张家口市
唐山市
廊坊市
60—65
65—70
70—75
75—80
80以上
总合
数据提供
北京市老龄委
提醒1、国内老龄人口总数系无效数据,罗列国内老龄人口数量,作为项目背景,容易引起阅读方不快,给人工作不细致的第一印象。
= 2 \* GB3 ②项目覆盖区内老龄人口的曾从业状态,比例。表格体现。下表格示范,分类不详细。
年龄
北京市
天津市
石家庄市
张家口市
唐山市
廊坊市
公务人员
科技人员
教师
商务人员
医务人员
其他
数据提供
北京市老龄委
(2)经济背景:
2011年中国人均GDP达到5414美元。根据相关经济理论,人均GDP在3000—10000美元之间的阶段是物质需求爆发性膨胀的阶段,居民消费结构迅速转变的阶段,人们对品质的追求提高到一个新的阶段。
据社科院2010年报告,中国中产阶层的规模已占到总人口的23%左右,年增速约1%,本案涉及的地区,中产阶层的人数约为数据填充(北京市、天津市、石家庄市社科院提供)。其中老龄人口约占数据填充(北京市、天津市、石家庄市老龄委提供)。
按照消费者行为理论,收入的增加会使消费者无差异曲线向右平移。这就意味着中产阶层追求生活品质提升、健康关怀等高层次生活要求,必然带动旅游休闲、养老养生产业快速发展。
(3)政策背景:本部分请务主结合北京市状况自行填充。提醒2,公司在运作本项目时得到的政策面支持,务必在此处阐述。
2、项目性质:本项目是结合了农家休闲养老模式的大型综合养老模式。包括住宅、老年大学、医院、购物中心、酒店、康体娱乐等多种业态。项目对资金的持续投入,资源整合能力等要求较高。
3、项目定位:
= 1 \* GB3 ①客户定位:首批客户定位为项目覆盖区内有养老养生需求的中产阶层。二批客户定位为黄河以北地区有养老养生需求的中产阶层。终极定位为全国有养老养生需求的中产阶层。
= 2 \* GB3 ②产品定位:以住宅项目为骨,商业地产为肉,养老养生为血,旅游观光为发肤,独特社区文化为魂魄的全新产品。
= 3 \* GB3 ③主题定位:以养老养生为载体,以休闲度假为表现,以社区文化为内核的城市乡村综合体。
= 4 \* GB3 ④品质定位:填充建筑风格的建筑风格,与周边状态相结合,打造独特的,高品质的一流地产产品。
= 5 \* GB3 ⑤形象定位:幸福、健康、个性、舒适、现代化的中产阶层养老养生乡村。
= 6 \* GB3 ⑥价格定位:依据实际情况由务主填充。
二、项目介绍
1、项目位置:
= 1 \* GB3 ①具体位置:北京市密云县。
= 2 \* GB3 ②位置优势:紧邻密云水库,村内有泉水引入,周边景区众多。环境静谧,处于大自然怀抱,距北京1小时车程。
2、项目理念:
= 1 \* GB3 ①养老:践行新型养老方式。
= 2 \* GB3 ②养生:以绿色的环境,实用的建筑,务实的服务,完成老年养生。
= 3 \* GB3 ③补偿:凭借丰富多彩的生活内容,形成阳光、健康的社区文化,打造独特的老年村落,对老年人社会角色的缺失、情感需求的缺失、时间支配的缺失给予补偿。
= 4 \* GB3 ④关怀:用具体的方式,行之有效的措施,对老年人的生活、精神、身体予以不同层面的关怀。
3、项目规划:
= 1 \* GB3 ①200亩高端养老院:以独立别墅建筑为主。
= 2 \* GB3 ②190亩养生会所:独立院落自成体系,形成各种不同形式的会所业态。
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