第9节建设项目合同管理.ppt

第九章 建设项目合同管理 第一节 概述 一.合同概述 （一）合同的概念 一般意义上的合同，泛指一切权利义务关系的协议。 合同具有以下特点： 1.合同是当事人协商一致的协议，是双方或者多方的民事法律行为； 2.合同的主体是自然人、法人和其他组织等民事主体； 3.合同的内容是有关设立、变更和终止民事权利义务关系的约定，通过合同条款具体体现出来； 4.合同须依法成立，只有依法成立的合同对当事人才具有法律约束力。 （二）合同的内容 合同的内容即合同的条款，是当事人双方经协商后就某一目的所确定的各自的权利和义务，合同的内容一般包括以下条款： （1）当事人的名称或者姓名和住所； （2）标的； 标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即合同法律关系的客体。 （3）数量； （4）质量 ； （5）价款或者报酬； （6）履行期限、地点和方式； （7）违约责任。违约责任往往以支付违约金、赔偿金或其他法律责任形式出现在违约责任条款中； （8）解决争议的方法。 合同争议的解决方式有：和解、调解、仲裁、诉讼四种 和解：合同纠纷当事人在自愿平等的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的方式。在没有第三人参加的情况下及时解决当事人之间的纠纷，有利于双方的进一步合作。 调解：调解是指合同的当事人对合同所约定的权利、义务发生争议，经过协商后，不能达成和解协议时，在第三方的调解下，寻求解决合同纠纷的方法。 仲裁：仲裁是当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者（仲裁委员会）作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决争议的方式。 诉讼：是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，合同双方当事人如果未约定仲裁协议，则只能以诉讼作为解决争议的最终方式。 二.建设工程合同的有关知识 建设工程合同：是业主与承包人为完成一定的建设工程任务而签订的合同。这里的建设工程任务即合同的标的，它包括工程的堪察、设计、建筑、安装、施工，工程监理及物资采购等。由此建设工程合同可以相应地分为堪察、设计合同，建筑、安装施工合同、工程监理合同及物资采购合同等。 合同在工程项目中的基本作用 1.工程项目中的主要合同关系 (一)业主的主要合同关系 (二)承包商的主要合同关系 (三)其它方面的合同关系 (四)工程项目合同体系 业主的主要合同关系 承包商的主要合同关系 其它方面的合同关系 工程项目合同体系 合同的生命期 不同种类的合同有不同的委托方式和履行方式，它们经过不同的过程，就有不同的生命期。在项目的合同体系中比较典型的、也最为复杂的是工程承包合同，它经历了以下两个阶段： 1．合同的形成阶段。 合同一般通过招标投标来形成。它通常从起草招标文件开始直到合同签订为止。 2．合同的执行阶段。 这个阶段从签订合同开始直到承包商按合同规定完成工程，并通过保修期为止。 工程承包合同的生命期可用图15-2表示。 合同管理工作过程 2.合同种类的选择 (1)单价合同 这是最常见的合同种类，适用范围广，如 FIDIC工程施工合同，我国的建设工程施工合同也主要是这一类合同。在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价(主要为单价)的正确性和适宜性承担责任；而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，能够适应大多数工程，能调动承包商和业主双方的管理积极性。单价合同又分为固定单价和可调单价等形式。 单价合同的特点是单价优先，业主在招标文件中给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算。在单价合同中应明确编制工程量清单的方法和工程计量方法。 (2)固定总价合同 (3)成本加酬金合同 （1）成本加固定百分比。计算公式为： C＝Cd(1+P) C－－工程总造价； Cd－－实际发生的工程成本 P－－发包方与承包方事先商定的固定百分比 （2）成本加固定酬金 C＝Cd+F F:固定酬金 （3）成本＋浮动酬金 Cd＝C0时，C＝F＋Cd Cd＜C0时, C＝F+F0＋Cd Cd＞C0时, C＝F-F0＋Cd Cd :实际发生的工程成本；C0：预期成本 F0：浮动酬金 F0 ＜︱ C0－ Cd︴ (4)目标合同 第二节 合同实施控制 合同交底工作 1．合同履行分析。--使合同成为一份可执行文件 承包