第6章_市场法及其运用.pptVIP

第六章 市场法及其运用 市场法概述 搜集交易实例 选取可比实例 建立比较基准 交易情况修正 市场状况调整 求取比准价格 市场法总结与运用举例 第一节 市场法概述 一、市场法的含义 二、市场法的理论依据 三、市场法适用的估价对象和条件 四、市场法的操作步骤 市场法（市场比较法、比较法）： 具体而言，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将他们与股价对象进行比较，对他们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。 市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向求取估价对象的价值。通常把市场法测算出来的价值简称为比准价格。 第二节 搜集交易实例 (4)统一面积单位。 如果以平方米为基准，由于1平方英尺= 0方米，则 甲单价=3 821.1(元人民币／平方米建筑面积) 乙单价=348.285÷0=3748.85(元人民币／平方米建筑面积) 第五节 交易情况修正 一、交易情况修正的含义 如果可比实例的成交价格不正常，则应将其调整为正常的，如此才可以作为估价对象的价格。这种调整称为交易情况修正。 二、造成成交价格偏差的因素 1．强迫出售或强迫购买的交易 强迫出售的价格通常低于正常市场价格，强迫购买的价格通常高于正常市场价格。 2