耒阳市城北新区项目可行性报告.docVIP

PAGE PAGE 1 耒阳市城北新区项目可研报告 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 第一部分 市场背景及经济概况 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 一、 耒阳行政区位 PAGEREF _Toc \h 2 HYPERLINK \l _Toc 二．交通特征 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 三．经济概况 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 四、城市新区规划发展（2009——2030） PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 第二部分 耒阳市房地产市场概况 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 一、房地产板块划分 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 二、各板块发展分析 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 三、销售价格 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 四、二手房市场情况： PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 第三部分 项目地块分析 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 一、地块情况 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 二、交通及配套 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 三、耒阳市重点个案分析 PAGEREF _Toc \h 9 HYPERLINK \l _Toc 四、总结： PAGEREF _Toc \h 11 第一部分 市场背景及经济概况 耒阳行政区位 耒阳位于湖南省东南部，耒水中下游，湘南中心，北接衡阳，南至郴州，西达桂林，东上井冈。总面积2656平方公里，总人口136万，市区建成区面积40平方公里，市区常住人口42万。耒阳是湖南省最大的县级城市、最大的县级能源基地。 耒阳 耒阳 耒 耒阳奉阴违阳阳阳 二．交通特征 耒阳区位优越、交通便捷。耒阳是内陆地区承接广东沿海城市产业梯度转移的前沿地，水陆空交通俱全，京广铁路、 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 107国道、 HYPERLINK /view/.htm \t _blank 京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西， HYPERLINK /view/.htm \t _blank 武广高速铁路穿越全境，并设耒阳西站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉、南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。 京广铁路，设耒阳站，广铁集团长沙总公司管理，为二等站，位于灶市街道办事处，设哲桥站、小水站、公平站3个货运站（原是客货兼营）。 　 永耒铁路，地方铁路，经过8个乡镇 ，总长71公里.。 　　 武广高速铁路贯通耒阳，设有耒阳站，境内长49公里 。 　　 京珠高速公路，境内长54公里，设三个互通口。新市、五里牌、公平 。 　　 107国道，境内长55.5公里 。 　　 1817、1811合称S320，境内总长77.24公里 ，东西朝向，连接广西与福建。 　　 耒水航运 ，六级航道，直通湘江，舂凌河，库区航道，直入湘江。 三．经济概况 1、宏观经济 2009年耒阳市财政收入达到12.35亿元，同比增长21.97%。为湖南省第六个、长株两市之外第一个财政收入过10亿元的县市。2009年耒阳市地方生产总值（GDP）194.98亿元，同比增长15.8%，在全国县域经济综合实力排名中，耒阳市由上一年度的181位上升到160位，在中部地区的排名由2005年的33位上升到了22位。金融机构存款余额达129.74亿元，贷款余额51.11亿元，银行业金融机构实现盈利2.1亿元，高新技术产业增加值20亿元，科技进步对经济增长贡献率达到58%，较2006年上升了6个百分点，科技型产业已经成为市域经济中表现最为活跃、发展最具潜力的板块。2003-2009年，耒阳市三次通过全国科技进步考核，连续多年在衡阳市科技目标管理考核中获一等奖。2009年11月13日，被评为“省级金融安全区”。 2009年，耒阳市完成工业总产值254.4亿元，增长23.63%；完成工业增加值82.20亿元，增长23.5%；完成规模工业总产值207.44亿元，增长26.68%；完成规模工业增加值68.83亿元，增长24.5%。在规模工业企业中，轻工业完成产