关于引用土地评估结果若干问题探讨.docVIP

关于引用土地评估结果若干问题探讨 　　【摘要】在国有企业改制实践中，对企业整体资产价值进行评估时，为了妥善解决土地处置方案报批以及估价报告备案问题，委托方往往委托一家(或若干家)资产评估机构和一家土地估价机构，同时以一个评估基准日对企业整体资产进行评估，受托资产评估机构将经备案的土地估价结果直接引用，汇入资产评估结论中，但因没有相应的“引用规范”，出现了很多问题，笔者对实践中常出现的问题进行简单简述，并提出解决问题的若干建议。 　　【关键词】土地评估；问题；建议 　　 　　1.存在的问题 　　1.1问题产生的政策原因 　　我国资产评估机构是由政府直接推动的，各专业中介估价机构大多从创办之日起，就挂靠在政府部门，导致多部门分割管理，分业经营的现状。 　　1.2引用土地估价结果，却不承担土地估价结果合理性的责任 　　《国有资产评估管理办法施行细则》规定，资产评估机构应对其评估结果的客观、公正、真实性承担法律责任；对评估结论的合理性承担责任。而且遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任。因此，在同一报告书中，“引用”就具有了评估取值方法的性质，或者理解为“引用”实际上是评估师确定评估结果的取价依据。签字注册资产评估师以及资产评估机构应对包括土地评估结果在内的评估结论的合理性承担责任。作为