第十章 城市土地利用011.pptVIP

第十章 城市土地利用 第一节 城市土地的特征与土地利用类型 城市土地是城市区域内的陆地、水面以及它们上下一定空间所构成的自然综合体。 根据开发程度的不同，城市土地可以分成三个层次：一是城市建成区的土地，即城市已经开发的土地；二是城市规划区的土地，指按城市规划和城市土地利用总体规划确定定期发展的土地；三是城市行政区划范围内的土地，包括城市郊区市辖县范围内的土地。 在城市经济中，城市土地扮演着非常重要的角色，城市的发展与繁荣一定程度上取决于城市土地是否能够集约高效利用。 二、城市土地的特征 （1）位置固定性 （2）面积有限性 （3）质量差异性 （4）功能永久性 2、经济特征 （1）土地资源的稀缺性 （2）区位的效益性 （3）边际效益递减性 （4）土地利用方式变更的困难性 （5）市场交易的低效性 3、法律特征 土地法律制度 土地所有制 土地产权 功能分区与混合土地利用 功能分化 各种用地的区位因素是有差异的，差异愈大，各种用地之间的分化趋向愈强，这种倾向叫功能的分化(functional segregation)。 功能区 由于功能分化，形成了城市某一地区只有某一种单一功能，因此在现代城市中出现了按其土地利用划分的若干功能区(Functional Areas)。 《雅典宪章》最为突出的内容就是提出了城市的功能分区。 雅典宪章