2014年上海尚嘉中心案例分析.doc

上海尚嘉中心案例分析 2014年12月04日 目录 1.项目概况 2.区位分析 03 07 3.项目定位 4.商业规划 5.建筑设计 6.动线分析 7.运营推广 8.项目小结 15 17 34 48 52 55 2 PART 1 项目概况 3 1.1 项目概况 项目简介 项目名称：上海?尚嘉中心 项目地址：长宁区仙霞路99号 开业时间：2013年6月17日 用地面积：1.9万㎡ 总建筑面积：商业4.9万㎡ （ 总面积14万㎡ ） 物业类型：购物中心 商业性质：区级商业 楼层数量：B4-L4共8层 停车位数量：799个（地上100，地下699） 建筑认证：美国能源与环境设计(LEED)金级预认证 开发商：上海力仕鸿华房地产发展有限公司 建筑设计公司：青木淳建筑计画事务所（日本） 物业管理公司：高力国际/上海华天物业 4 1.2 项目开发商 尚嘉中心投资开发商 澳门博彩控股有限公司 香港信德集团有限公司 澳门国际机场专营公司 香港新濠国际集团 澳门诚兴银行 澳门富商-何鸿燊 尚 嘉 中 心 投 资 方 尚 嘉 中 心 投 资 方 LV Celine Berluti Kenzo Fendi Givenchy Dior TAGHeuer Hubot CEO-贝尔纳·阿尔诺 上海力仕鸿华房地产发展有限公司 开发背景： 2007年7月，经上海外资委批复同意，上海华天房地产发展有限公司和香港SHANGHOLD INVESTMENT LIMITED 共同出资设立“上海力仕鸿华房地产发展有限公司”，从事房地产开发、经营和物业管理工作； 2008年6月，经上海外资委同意，投资双方共同增资，开发“上海市力仕鸿华综合商业发展项目”，建设 办公楼和商业用房。 5 1.3 项目建筑设计公司 尚嘉中心建筑设计公司 建筑设计：由青木淳建筑计画事务所（AOKI JUN）设计完成，青木淳为日本著名现代建筑设计大师。 ?个人履历 1956年出生于日本神奈川县的横滨市，毕 业于东京大学建筑系，硕士学历。1991年 ?代表作品 青木淳的作品跨足于建筑与艺术之间，其本人以LV旗 舰店的设计而闻名，更是被誉为LV御用建筑师。 成立青木淳建筑计画事务所，成立23年来 在日本国内和国外拥有众多代表作品，业 务范围包括：公共空间、商业设施、住宅、 写字楼、展会展厅设计等。其本人因主持 设计LV总部大厦尚嘉中心而闻名于中国。 东京 银座LV旗舰店-2013 上海 尚嘉中心-2013 青木淳 伦敦 VA EXHIBITION-2011 香港 LV置地广场店-2005 6 PART 2 区位分析 7 2.1 宏观区位 宏观区位分析 宏观区位：尚嘉中心位于上海市长宁区虹桥国际贸易中心板块，项目紧邻内环高架与地铁2号线，距市中心 人民广场6.9Km，地处“新虹桥”和“中山公园”两大市级商圈内，区位优势明显。 上海主要地标 地标类别 直线距离（Km） 人民广场 淮海路 人民广场 尚嘉中心 5.9km 6.9 5.4 热门景点 6.6 5.9 8.7 5.9 交通枢纽 38.1 6.7 6.6 7.1 大型景区 7.3 9.6 42.5 新天地 田子坊 浦东机场 外滩 虹桥机场 浦东机场 上海南站 上海火车站 锦江乐园 世博会 陆家嘴 崇明岛 虹桥机场 8 2.2 中观区位 区域位置分析 中观区位：项目地处长宁虹桥国际贸易中心区域，区域内有众多外资企业，商务氛围浓厚；得益于项目周边 大量的外籍人士居住氛围，尚嘉中心具有良好的商业发展基础。 项目 地点 中山公园商圈 长宁区仙霞路99号 最近 交通 尚嘉中心 虹桥国际贸易中心 地铁：2号线娄山关路站 公交：遵义路仙霞路站（69、72、 88、127、141、808、855、944） 所属 商圈 虹桥国际贸易中心 近中山公园商圈 目标 客群 周边高端客群 9 2.3 商业规划 宏观商业规划 商业规划：上海市2014年新规划15个市级商业中心，尚嘉中心所属区域为“新虹桥-天山”市级商业中心， 同时毗邻中山公园市级商业中心，政府的商业中心规划对本项目后续发展有明显推动作用。 14年新规划市级商业中心 南京东路商业中心 南京西路商业中心 四川北路商业中心 豫园商城商业中心 徐家汇商业中心 中环(真北)商业中心 近期规划 尚嘉中心 淮海中路商业中心 小陆家嘴-张杨路商业中心 五角场商业中心 中山公园商业中心 国际旅游度假区商业中心 虹桥商务区商业中心 新虹桥-天山商业中心 远期规划 远期规划市级商业中心 近期规划市级商业中心 大宁商业中心 真如商业中心 10 2.4 交通资源 交通资源-道路交通 道路资源：尚嘉中心周边道路资源丰富，500米范围之内有市级主、次干道6条，城市主干道内环高架和延 安高架在项目东侧交汇，道路交通能力较强，提高了本项目的商业竞