某房地产公司精装修项目管理流程和实施细则.docVIP

***房地产开发集团有限公司 精装修项目管理流程及实施细则 (第2稿) 二〇〇七年六月三十日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc 一、前言 PAGEREF _Toc \h 3 HYPERLINK \l _Toc 二、精装修项目管理流程 PAGEREF _Toc \h 4 HYPERLINK \l _Toc 三、精装修项目实施细则 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc (一) 精装修项目前期准备阶段实施细则 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 精装修项目定位： PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 参与户型设计 PAGEREF _Toc \h 5 HYPERLINK \l _Toc 精装修方案设计 PAGEREF _Toc \h 6 HYPERLINK \l _Toc 水电定位图 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 材料/部品清单 PAGEREF _Toc \h 7 HYPERLINK \l _Toc 成本估算 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 样板房施工图设计 PAGEREF _Toc \h 8 HYPERLINK \l _Toc 样板房施工单位选择 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 材料/部品招标 PAGEREF _Toc \h 10 HYPERLINK \l _Toc 样板房施工 PAGEREF _Toc \h 11 HYPERLINK \l _Toc 材料/部品定样、签订合同 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 精装修交楼标准的确定 PAGEREF _Toc \h 12 HYPERLINK \l _Toc 批量精装修房施工图绘制 PAGEREF _Toc \h 13 HYPERLINK \l _Toc 主体施工图设计变更 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc (二) 精装修项目实施（施工）阶段实施细则 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 批量精装修施工招标 PAGEREF _Toc \h 14 HYPERLINK \l _Toc 精装修/土建施工交接 PAGEREF _Toc \h 16 HYPERLINK \l _Toc 土建整改 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 精装修施工 PAGEREF _Toc \h 17 HYPERLINK \l _Toc 材料/部品供货 PAGEREF _Toc \h 19 HYPERLINK \l _Toc 精装修现场检查、验收、考评 PAGEREF _Toc \h 21 HYPERLINK \l _Toc 业主开放日 PAGEREF _Toc \h 23 HYPERLINK \l _Toc 精装修初步验收 PAGEREF _Toc \h 24 HYPERLINK \l _Toc 精装修初步整改 PAGEREF _Toc \h 25 HYPERLINK \l _Toc 精装修竣工验收 PAGEREF _Toc \h 26 HYPERLINK \l _Toc (三) 精装修项目后期维修阶段实施细则 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 移交物业/精保洁 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 小业主验房 PAGEREF _Toc \h 27 HYPERLINK \l _Toc 填写整改通知书/问题分类 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 整改验收 PAGEREF _Toc \h 29 HYPERLINK \l _Toc 交房 PAGEREF _Toc \h 30 一、前言 为加强精装修管理，全面提高装修工程质量，有效地进行成本控制，规范精装修管理流程，减少返修率，提高公司开发的产品的竞争力，整理并编写了精装修项目的管理流程及实施细则。 本流程及实施细则的内容包括从精装修的项目定位到交房的跟精装修有关管理过程，与主体工程、配套工程等管理流程平行操作，对交房后的维修等另见相关流程。 本流程及实施细则按***房产开发流程及实施细则的格式编写，可与已颁发的***房地产开发流程及实施细则配套使用。 本流程及实施细则由集团公司工程成本