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关于房地产抵押贷款风险问题探索与研究 　　摘要：在社会快速发展和改革不断深化的形势下，个人住房贷款已经成为银行信贷业务中的重中之重。个人住房贷款在提高居民居住条件、拉动内需、加快经济增长等方面上都具有至关重要的影响。同时，美国次贷危机又给全世界各国经济带来了一定的影响，而房地产抵押款便是导致该风险发生的源头，因此颇受重视。文章将从在我国住房抵押贷款中所出现的问题与风险入手，提出行之有效的防范对策。 　　关键词：房地产抵押贷款；风险；防范对策 　　一、在我国房地产抵押贷款中所出现的问题与风险 　　（一）个人信用风险 　　信用风险是房地产抵押贷款中最基本最直接的风险。信用风险一般有以下几种形式：1.理性违约。理性违约是指借款人从财务的角度出发，当发现抵押物的重置成本小于其贷款的剩余本金时，放弃原来的抵押物购买新房比继续供款保留原抵押物更“合算”，从而终止履行贷款合同还款计划的违约行为。当房价迅速下跌或利率上升幅度较大，继续还款的成本大于放弃还款的收益，借款人会理性违约。2.被迫违约。被迫违约是指借款人在购买房产后，由于工作、收入、健康、家庭等因素的变化，导致实际支付能力下降，无法继续正常还本付息而产生的违约行为。3.恶意骗贷。是一种欺骗行为，借购房之名套取金融机构贷款的行为。其主要特征是实际借款人将套取的住房贷款资金用于风险更高的投资，如挪用到房地产开发，或者进入资本市场。