建筑工程-初步设计专家审查意见书.doc

项目登记号：（ ） 号 成都市建筑工程初步设计 专家审查意见书 建设单位： 成都亚宝置业有限公司 工程名称： 成都亚宝高新劲松项目 工程地址： 成都市高新区南部新开发区 设计单位： 四川省建筑设计院 四川省城市建筑设计研究院 勘察单位： 四川省川建勘察设计院 审查专家： 李国文、陈芳培、祝鸿钧 刘迪先、侯素铭、张佳宁、朱锦云 完成日期： 2011年4月 专业：建筑 审查意见 （共 1 页）第 1 页 工程概况： 亚宝高新劲松项目位于成都市高新区南部高新开发区。项目总净用地63.03亩。分为两个地块，1地块净用地52.61亩。本初设为一地块的一期工程，规划净用地16255.34㎡，规划总建筑面积96774.83㎡。一期包括二层地下室（附建人防）六栋底层带商铺或物管用的25～34层的一类高层住宅和一栋2层独立的商业楼。 基本评价： 1．总平面布置合理，有利于建筑群的空气流动、满足日照的要求，区内环境较好。 2．室外交通组织合理、流畅，满足消防作业和使用的要求。 3．地下室防火分区和安全疏散符合规范要求。 4．住宅平面布局紧凑，采光好。 5．人防设计建筑面积3703㎡，符合国家规定和“人民防空地下室设计规范”的要求。 意见和建议： 1．土建设计依据中也应有“人民防空地下室设计规范”、“建筑内部装修设计防火规范”公安部关于“民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定”的通知。 2．节能设计很具体。但是外墙保温材料为“无机保温砂浆，”这种统称有些模糊，应当明确具体材料的名称，如复合水泥基玻化中空微珠。目前省内只有它可以达到耐火等级A级。关于屋面“通知”也要求A级，不好办，四川省有关部门还未强求一定要A级。 3．商业楼的首层室内与两座楼梯都不相通，这与规范无关。但是如果首层将来作局部夹层，最好利用原楼梯（从室内就可到夹层）。 4．所有住宅电梯都标为消防电梯，建议在平面图上明确一台无障碍电梯。 5．住宅C4型入门外有一个走道，建议入户门不要用FDMz，可以采用普通防盗门。 设计人员 (勘察人员) 专家工作单位 四川西南建筑工程咨询有限公司 审查专家 职务职称 教授级高级建筑师 联系电话 028- 专业：结构 审查意见 （共 1 页）第 1 页 工程概况： 一、“亚宝国际花园项目1期”包括六栋高层住宅和一栋独立商业，地下两层，地上： 1、2号楼25层，73.7m高；3、4号楼33层，96.9m高；10、11号楼34层，99.8m高；1与2、3与4、10与11号楼之间设有防震缝，平面凹凸不规则，均采用剪力墙结构，有少数小矩形柱。独立商业两层，10.38m高，框架结构。主楼外地下室（车库）为框架结构。 高层住宅采用1.3m、1.6m厚筏板基础，以中风化岩为持力层。独立商业和车库采用独立基础加400厚防水板，以卵石层为持力层，并设抗浮锚杆。 二、按二级安全等级、50年设计使用年限、甲级（高层）、乙级地基基础设计等级、Ⅱ类场地、2010版抗震规范的丙类建筑、7度（0.10g，三组）抗震设防标准进行设计；结构抗震等级：1、2号楼三级，3、4、10、11号楼二级，独立商业和车库框架三级。 地下二层一部分按甲类、核6级、常6级人防，由四川省城市建筑设计研究院设计，人防顶板厚度200，等效静载取55kN/㎡，其他部位等效静载取值也符合基本要求。 三、说明书列出的SATWE程序小震计算结果主要指标符合基本要求，其中：1~4号楼扭转位移比1.22~1.36属扭转不规则；各号楼剪力墙轴压比最大0.54。 基本评价： 初设依据的规范、规程为有效版本，结构设计标准、抗震设防标准、结构抗震等级符合规定，结构布置大体恰当（尚需改进），说明书内容基本清楚，对超长地下室结构考虑了一定防止或减轻开裂措施，所以结构初步设计方案基本可行。 意见： 一、各栋楼梯间、电梯间混凝土墙太少，应将梁抬轻质墙改为混凝土墙，构成较完整的整体性较好的井筒，确保地震时和发生意外事故时唯一的逃生通道和消防通道畅通。 二、各栋住宅内部的一些矩形柱尺寸偏