2011年湘潭市九华区北二环项目物业规划建议.pptx

中国领先的房地产综合服务商;前 言; Contents ;区位背景;区位背景;区位背景;区位背景;区位背景;荒地和村庄;区位背景;区位背景;区位背景;区位背景;项目本体解析小结;1、项目容积率在2.0-3.0之间如何选择？ 城市低密度物业与3.0左右物业市场情况如何？哪种物业价格拓展空间较大？ 2、住宅产品采取怎样的组合策略？如何规划布局？ 3、商业做多少体量？如何规划布局？;＞＞市场扫描; Contents ;通过分析城市在售高端项目的经济技术指标以及物业形态，就湘潭市场高端物业分为别墅物业以及3.0左右容积率物业进行研究;项目;;依托强势的公园资源为驱动，深度打造坡地园林，使其成为湘潭口碑最好的品质住宅，当前均价3800-4600元/㎡;凭借其独一无二的国粹公园及白马湖景观资源为驱动，在高端住宅市场占据一席之地，当前均价3500-4200元/㎡;以高端住宅、公寓、产权式酒店、写字楼、商业步行街等产品体系作为支撑，成就湘潭地标性城市综合体建筑群，均价3600-4200元/㎡;160万㎡城中央江畔大宅，凭借其大盘驱动力，位列湘潭顶级豪宅，当前均价3800-4400元/㎡;别墅物业： 多拥有强大的自然原生山水资源，以强势资源为核心价值驱动，但内部产品打造用功不足，当前来看市场价值实现能力有限 容积率3.0左右物业： 多以自然资源、公园、政府发展规划等为开