北京广安门南广场项目竞标提报.ppt

* 国投 南广场项目初探 、方向----市场扫描 背景：西线（从天安门到西四环）政金军学商，实力与势力汇聚西区 新增土地奇缺，项目以旧城改造为主，供需矛盾突出，导致价格 高于东边，但产品品质不及东边 众多买家被挤压至房山长阳、大兴黄村.能承受20000以下单价的必须去郊区。能买起30000以上的可选余地太小！ 在售竞品扫描 第三区·观邸 楼盘类型：公寓,板楼,小高层 建筑面积: 239556 ㎡ 占地面积: 93549.5 ㎡ 绿化率: 41.42% 容积率: 3.0 暖气:市政供暖 装修: 精装修 土地年限: 50 年 一期3栋商住公寓、一条商业街；二期四栋15-18层板楼,2梯4户或2梯3户,以南北通透户型为主 户型面积：一居34㎡ 二居69-89㎡ 三居141-143㎡ 销售现状：二期户型面积在80-100平方米之间，主推88-89平米2居。 均价33000元/平米—35000元/平米。 开盘时间：2010年9月23日 产品定位：住宅：马连道首家高端私人精装宅邸 商街：20000㎡休闲商街 推广口号： 24万㎡大都会建筑集群 ，献礼城市精英的高尚生活。  优盘(中基大厦) 楼盘类型：商住公寓,高层 建筑面积: 69520 ㎡