2010年天门贤成宾馆地块项目产品建议.ppt

7、窗与窗墙比：窗墙比在50%以上。 弯角飘窗，部分采用弧形落地玻璃窗，使其成为外立面最吸引视线的建筑符号。 6、阳台：时尚 创新 规整 挑高阳台设计，造型时尚规整，显得敞朗、高大、空间感强。 3、园林景观的建议 园林绿化风格为泰式园林，可分为入口景观、宅间景观、可观景采光的半地下停车库、可利用的架空层。 建议采用泰式园林风格，与项目建筑风格相得益彰。 园林属性特征：低碳 、异域风情、植被丰富、亲近自然、 近中式文化特征，符合国人审美。 酒店的大堂前期做为售楼部，提高利用率。门前设计小型休闲广场，设休闲椅，绿化带，花坛。 外围休闲广场： 入口景观1： 坡地景观，增强起伏变换，增强视觉感受。 入口景观2： 水景、喷泉，强烈视觉冲击，且极具亲和力。 住宅与住宅之间的景观带，进入住宅楼前的最后一次精神视觉洗礼。提升居住满足感。 宅间景观： 改变地下停车库黑暗印象，通风、采光、观景……让停车库成为风景线。 半地下停车库： 架空层： 架空层种植绿化和做为高级大堂，强化社区通风、采光、透气，提升档次的同时为业主提供更多活动空间。 多采取静态水制造水景观，采用莲花，大象等泰式造型让水形成动感多形态。增加园林的趣味性的同时节省了开发成本及维护的费用。 水景观： 融充满东方韵味，原始朴实的色彩。高挑的椰子树，馥郁的鸡蛋花，绿影婆娑的棕榈，静静绽放的睡莲，错落有致。 泰式绿化： 4、智能化建议 智能卡门禁功能，集信息管理、自动控制、安全防范和智能卡技术于一体。 室外主机功能，实现室内分机、单元门、物业管理中心三方通话。 用户室内分机采用嵌入式可视对讲机，紧急按钮、红外探头、室内门铃集成在可视对讲主机中。 周界防越报警装置：对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。 闭路电视监控：根据居住小区安全防范管理的需要，对居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。 住宅报警装置：住户室内安装家庭紧急求助报警装置。居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件；住宅的火警、有害气体泄漏等实行自动报警。 雨水收集灌溉系统：系统的进行雨水收集进行绿化灌溉，避免雨水过量造成的积水等问题，同时保证绿化灌溉。 家庭安防系统：户内侧墙安装紧急求助按钮；另外于住宅底层及顶层住户户内的阳台门、窗及外窗设置红外幕帘。 电子巡更装置：居住小区内安装电子巡更系统，保安人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。 音乐系统：背景音乐环绕小区。 5、停车位建议 人车主行道环绕小区，人车分流，更加人性化。 6、会所建议 恒温游泳池 健身房 打造真正且实用的高端会所，加大市场差异化，并结合考虑行政文化区内消费者的消费习惯和心理。 商业功能定位 本项目的商业将是为小区内及行政文化区范围内消费者提供极致的购物、休闲、交流、商务的一个体验消费场所。 7、商业建议 1、出发点：弥补区域商业配套不完善的劣势，进一步提高、提升项目形象。 2、定位：配合项目的定位，打造小资特色的精品商业街。 商业规划建议 商业业态定位 功能 购物 餐饮 休闲、娱乐 艺术沙龙 商务办公 对应业态、业种建议 服装、烟酒、礼品等 西餐厅、中餐厅 咖啡、茶艺、酒吧 书吧、音乐沙龙 广告公司、装饰公司等 8、户型配比建议 全面覆盖30万以上的产品，以30-50万为主 每户都有超强卖点，打造项目的户型竞争力 阐释： 主流客户群体以中型面积需求为主。而作为一个具有差异化的精品楼盘，其户型面积需涵盖更广，以适当扩大客户面，实现项目快速销售。 以产品创新创造项目产品核心卖点，户型设计要全面超越本地市场，充分满足目标客户对居住舒适度的追求，建立项目产品强大的竞争优势 户型 占比 80-90㎡标准两房或小三房 35% 90-138㎡三房 60% 150--280㎡豪宅 5% 从市场调研来看，主力户型建议全面覆盖面积区间90—130平方米，总价30万以上的产品，以30-50万为主。 1、户型设计原则 南北对流，良好通风采光； 客厅、主卧必须南向； 满足七大分区：动静分区、公私分区、洁污分区、干湿分区、主次分区、内外分区、卫浴分区； 动线合理，尽量避免交叉现象，如L型厨房设计、客厅与餐厅在入口处分设两边等； 全明设计，无黑房； 小进深大开间。 根据竞争对手的市场调查，单层最好不要超过四户。 9、户型设计建议 80-90平米小户型： 90㎡以下的房型在天门普遍是做两房，有少数小三房，部分房型较差，户型设计不合理，如客厅没有阳台，大门正对卫生间等，户型所在位置、采光等也不