2011年房地产合作建房税收处理技巧.ppt

五、一方出地，一方出资金，共同立项，办理土地变更，分配房屋 例题11：甲房地产企业拥有某宗地的国有土地使用权，但由于资金问题，与乙房地产企业签订合作建房协议。双方约定：甲方提供土地使用权，乙方负责出资开发房地产，房屋建成后，按照25%和75%在甲、乙之间分配。后甲、乙双方共同到计划部门办理了合建审批手续，甲方依法将该块宗地75%的土地使用权变更登记到乙方名下。房屋建设过程中，乙企业共投入资金3000万元。房屋建成后，双方按协议约定比例进行房地产分配，并分别办理了房屋的权属登记。 政策链接: 《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 （法发[1996]2号）规定：“享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式”。 第二节 合作建房营业税处理方法 项目 甲方 乙方 土地使用权1 100% 合作过程 组织投入3000万 土地使用权2 25% 75%