2012-0607广东惠州锦城山庄开发业态及户型定位论证.ppt

二、区域房地产市场研究 二、区域房地产市场研究 二、区域房地产市场研究 四、项目户型定位 四、项目户型定位 四、项目户型定位 四、项目户型定位 四、项目户型定位 四、项目户型定位 附件：之前的户型配比 附件：之前的户型配比 附件：之前的户型配比 总体来看，随着市场政策的继续调控，刚需性户型为市场主要需求，原锦城户型配比建议立足于自住，高性价比户型，总价越小，使用面积越大越受客户追捧，从现行市场走势来看，依然符合市场需求，因此，不建议实质性改变户型面积配比，如红线继续发生变化，则同比例扩大或缩小。 根据市场热销程度，紧凑居家型两房，三房为消化率较快的户型，原户型配比建议76-105的两房、三房占89%，符合市场消化规律，其次复式在市场上属于较少的户型，目前在售的复式均为130以上的大户型，去化率不一，但均能走动，从产品多样化考虑，性价比较高的小户型复式具备一定的溢价能力，可适当开发，但从现市场分析，溢价空间不大。可适当配置创新的小复式产品，以增加项目亮点。 结 论 100.00% 100.00% 2838 100.00% 100.00% 214,435 　 　 60～110 　 小计 10.30% 10.30% 292 15.00% 15.00% 32,165 122 12 110 四房两厅二卫 三房 7.40% 210 10.00% 21,4