莆田市黄石工业园区首期控规文本及说明书.docVIP

莆田市黄石工业园区首期控规·文本 PAGE 2 一、总则 1.1 规划依据 本规划依据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市道路交通设计规范》、《莆田市城市总体规划》、《莆田市黄石工业园区一期工程环境影响报告》、《莆田市黄石工业园区产业发展规划》、《莆田市黄石工业园区建设项目建议书》和《莆田市城市规划管理技术规定》进行编制。 1.2 规划范围 黄石工业园区首期用地面积126.35公顷。用地范围：东至道山路，西至兴业路，南至普连路，北至晴岚路。 1.3 适用范围 在规划范围内的一切建设活动应遵守本规划，除文本和图则有关规定外，未涉及的其它控制指标应参照国家现行的有关标准和规范执行。 1.4 使用原则 本规划的文本和图则是莆田市黄石工业园区首期建设、改造的控制性文本，应同时使用，二者不可随意分解。 1.5 主管部门和管理权限 本规划经莆田市城乡规划局批准后，即可执行。解释权属莆田市城乡规划局。 二、规划设计要点 2.1 规划原则 2.1.1 规划应充分考虑并发挥园区的区位优势，处理好园区与黄石镇区总规关系及园区分期建设衔接问题。 2.1.2 在用地组织和空间布局方面，既要体现合理分区，又要考虑功能相近用地彼此间包容性。确保园区功能整体协调、安全、运转高效，达到整体利益最大化。 2.1.3 力求规划富有弹性、可操作性。特别在市政工程规划方面，应与总规对接，应适度超前。 2.1.4 注重原有环境，保留原有风貌，创造富有个性园区，同时还要注重环保，以利可持续发展。 2.2 规划期限、性质和规模 2.2.1 规划期限：2001—2005年 2.2.2 规划性质：轻型、低耗、无污染或轻微污染的市级工业园区。 2.2.3 用地规模：本区规划总用地面积126.35公顷，建设总用地121.24公顷。其中：工业用地76.94公顷，占建设用地面积63.46％。 2.2.4 人口规模：本区可提供11260个就业岗。园区总人口16407人。其中：村庄人口2250人，单身职工8712人，带眷职工5445人。 2.3 规划结构 2.3.1 本区通过黄石镇区总规确定的谷城路进行功能区划分。谷城路北侧为一类工业集中发展区，谷城路南侧为二类工业及园区生活配套集中发展区。二个区通过谷城路和东井南路为骨架，组成相互联系有机整体。 2.3.2 本区路网是在黄石总规在园区内所确定的二条“十字型”主骨架基础上，结合地形及现状，采用“方格网”布局型式。 2.3.3 土地使用情况 详见规划土地利用一览表 表1 黄石工业园区首期规划土地利用一览表 序号 类别代号 类别名称 面积（ha） 所占比例（％） 大类 中类 小类 细类 1 R 居住用地 4.85 3.9 R2 二类居住用地 4.85 R21 住宅用地 4.60 R22 公共服务设施 0.25 2 C 公共设施用地 6.38 5.0 C1 行政办公用地 2.23 C2 商业金融用地 0.80 C25 市场 0.42 C26 宾馆 0.38 C3 文化娱乐用地 0.56 C36 文化居住中心 0.56 CS 综合用地 2.79 CSR 商住综合用地 2.79 3 M 工业用地 76.94 60.9 M1 一类工业 40.02 M2 二类工业 36.92 4 S 道路广场用地 25.78 20.4 S1 道路用地 24.8 S2 游憩广场用地 0.36 S3 社会停车场 0.62 S3 机动车停车场 0.62 5 G 绿地 6.98 5.6 G1 公共绿地 5.25 G11 公园 4.84 G12 街头绿地 0.41 G2 生产防护绿地 1.73 G22 防护绿地 1.73 6 U 市政公用设施用地 0.31 0.2 U4 环卫用地 0.31 U42 垃圾收集站 0.31 7 E 其它用地 5.11 4.0 E6 村镇建设用地 5.11 8 Σ 规划总用地 126.35 100 2.4 道路竖向规划 2.4.1 道路规划 1、区内道路网采用“方格网”布局形式，主干道形成“二横一纵”的骨架系统。 2、区内道路等级分为主、次、支三级。主干道38米；次干道24米；支路12-18米。 3、区内道路总长11.9公里，道路占地面积24.8公顷。主次干道网密度达6.1km/km2，道路面积率为19.6％，详见表2规划道路一览表。 4、区内规划有公用停车场2处，一处位于永盛路与东井南路交叉口东侧，用地面积0.38公顷；另一处位于谷城路与道山路交叉口两侧，用地面积0.24公顷。 5、区内道路最大纵坡控制在3.0％以下，最小纵坡度控制在0.3％。 表2 莆田市黄石工业园区首期规划道路一览表 路名 道路性